Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einzelgarage
Die attraktive Etagen-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses, welches überwiegend von Eigentümern bewohnt wird und mit einer sehr angenehmen und ruhigen Hausgemeinschaft punktet. Knapp 88 m² Wohnfläche verteilen sich auf Diele, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Wannenbad sowie anteilige Balkonfläche. Das Wohn- und Esszimmer kann nach Ihren Wünschen auch wieder getrennt werden, um so ein weiteres Zimmer zu gewinnen.
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Der Balkon in Südwest-Lage mit Blick ins Grüne bietet zahlreiche Möglichkeiten, den so erweiterten Lebensraum zu nutzen. Eine elektrische Markise sorgt bei sonnigen Stunden für ausreichend Schatten.
Der eigene, ca. 13 m² große Kellerraum im Untergeschoss bietet weiteren Stauraum. Ein großer Gemeinschaftswaschraum mit eigenen Strom- und Wasseranschlüssen befindet sich ebenfalls in diesem Geschoss.
Komplettiert wird die Offerte von einer geräumigen und trockenen Einzelgarage zu einem Kaufpreis von € 25.000,--. Diese befindet sich im Hinterhof des Hauses in einem Garagenhof.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Balkon
Waschraum
Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:
- Eigentumswohnung in Mehrparteienhaus mit 8 Einheiten - 2. Obergeschoss - Ursprungsbaujahr 1961 - Putzfassade - ca. 13 m² großer Kellerraum im UG - 3 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer - ca. 88 m² Wohnfläche - Einbauküche (1995, kann nach Absprache übernommen werden) - Bad mit Wanne, Waschbecken + WC (1995) - Öl-Zentralheizung aus 2024 - dezentrale Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer - Fenster: weiße Kunststoffprofile mit Isolierverglasung (1992) - Bodenbeläge: Fliesen, Teppich (1995) - Innentüren: Massivholz mit Glaseinsatz (1995) - Balkon in Südwest-Lage - elektr. Markise - Sprechanlage - Waschraum im UG
Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklagenvorauszahlung beträgt aktuell € 449,--.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
4.090,91 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
449 €449 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
403.452 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
43.452 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weiden, Köln (50858)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im exklusiven und stark nachgefragten Kölner Stadtteil Alt-Weiden. Weiden vereint urbanes Flair mit idyllischer Wohnqualität und bietet Bewohnern ein sehr gutes Wohnumfeld.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Rhein-Center Köln-Weiden mit einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants. Zahlreiche Schulen, Kindergärten, Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken sind ebenfalls im Umkreis von ca. 2 km erreichbar, was besonders für Familien und Berufstätige von großem Vorteil ist.
Die hervorragende Verkehrsanbindung unterstreicht die besondere Lagequalität: Straßenbahnlinie 1 sowie die S-Bahn-Linie S12/19 bieten schnelle und direkte Verbindungen ins Zentrum Kölns sowie zum internationalen Flughafen Köln/Bonn. Die längste KVB-Linie 1 mit dichtem Fahrplantakt hält in ca. 1 km Entfernung und hat Anbindung an viele weitere Nahverkehrsmöglichkeiten. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Aachener Straße (B55) sowie der Autobahnen A1 und A4, Kreuz Köln-West, wodurch eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist.
Erholung und Freizeitgestaltung sind ebenfalls gewährleistet: Der nahegelegene Kölner Stadtwald sowie der Äußere Grüngürtel bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, entspannte Spaziergänge und Ausflüge ins Grüne. Diese attraktive Kombination aus städtischer Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und großzügigen Freizeitmöglichkeiten macht die Lage besonders begehrenswert und garantiert langfristige Wertstabilität und Wohnkomfort.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
