Haus zum Kauf 1.980.000 € 23 Zimmer 553 m² 318 m² Grundstück Stadtmitte Neu-Ulm 89231

Haus zum Kauf
1980000 €
3.580 €/m²
23 Zimmer • 553 m² • 318 m² Grundstück

360° I Top-Investment im Herzen von Neu-Ulm: 7 Wohnungen + Gewerbe in Best Lage

Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Neu-Ulm anbieten zu können. Das Objekt befindet sich in der begehrten Neu-Ulmer Innenstadt - nur wenige Schritte vom Rathausplatz entfernt.

Die Immobilie überzeugt durch eine klare Struktur und bietet sowohl Wohnkomfort und eine gewerbliche Nutzungsmöglichkeit. Insgesamt umfasst das Gebäude acht Einheiten: sieben Wohnungen, sowie eine ansprechende Gewerbeeinheit!

Die zentrale Lage ermöglicht direkten Zugang zur Innenstadt, zur lebendigen Fußgängerzone sowie zur Donau mit ihren idyllischen Uferwegen.

Dank der hervorragenden Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Objekt eine besonders attraktive Kapitalanlage dar.

Die wichtigsten Punkte auf einen Blick:

.Wohn- & Geschäftshaus
.Baujahr ca. 1949
.Grundstücksfläche: 318 m²
.Drei Vollgeschosse + Dachgeschoss
.Wohnfläche insgesamt: ca. 483 m², aufgeteilt in 6x 3-Zimmer-Wohnungen
und 1x 2 Zimmer-Wohnung
.Nutzfläche Gewerbe im Erdgeschoss insgesamt: ca. 70 m²
.Voraussichtliche zukünftige potenzielle Mieteinnahmen ca. 76.000€ p.a.
.Jahreskaltmiete: ca. 63.540 € p. a.
(durch Leerstände zwecks Verkaufs)
.Einheiten gesamt: 7 Wohnungen & 1 Gewerbeeinheiten
.2 Wohneinheiten sind sofort verfügbar und können kurzfristig vermietet werden

Erdgeschoss:
Gewerbeeinheit links: (ca. 69?m²) 3 Zimmer, Küche & WC
Wohnung rechts: (ca. 51?m²) 2 Zimmer, Badezimmer, Küche & Balkon

1.Obergeschoss:
Wohnung links (ca. 76 m²): 3 Zimmer, Badezimmer, Küche & Balkon,
Wohnung rechts (ca. 75 m²): 3 Zimmer, Badezimmer, Küche & Balkon

2.Obergeschoss:
Wohnung links (ca. 76 m²): 3 Zimmer, Badezimmer, Küche & Balkon
Wohnung rechts (ca. 75 m²): 3 Zimmer, Badezimmer, Küche & Balkon

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Merkmale

318 m² Grundstück

Grundrisse

1 / 6

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1949
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

1980000 €

3.580,47 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

2.159.586 €1

Kaufpreis

1.980.000 €

Kaufnebenkosten

179.586 €

Notarkosten (1,5%)

29.700 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

69.300 €

Provision für Käufer (3,57%)

70.686 €

Grundbucheintrag (0,5%)

9.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stadtmitte, Neu-Ulm (89231)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neu-Ulm ist eine aufstrebende, junge Stadt an der Donau mit einer familienfreundlichen Infrastruktur, einer gesunden Wirtschaft und einem großen Freizeitangebot. Die große Kreisstadt, Hochschulstadt und zugleich Verwaltungssitz des Landkreises Neu-Ulm liegt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben an der Westgrenze Bayerns am rechten Donauufer gegenüber der zu Baden-Württemberg gehörenden Großstadt Ulm. Neu-Ulm ist nach Augsburg und Kempten (Allgäu) die drittgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

Die Ursprünge der südlichen Donaustadt datieren von 1810, als Ulm württembergisch wurde und die Siedlungen rechts der Donau bei Bayern verblieben. Heute ist Neu-Ulm eines von 23 Oberzentren Bayerns mit über 60.000 Einwohnern und bildet mit Ulm ein länderübergreifendes Doppelzentrum. Neu-Ulm ist eine wachsende Stadt. Deutliche Wanderungsgewinne werden wegen der günstigen Arbeitsmarktsituation in Verbindung mit der verkehrsgünstigen Lage und der Bereitstellung von attraktiven Wohnraumangeboten auch in den nächsten Jahren erwartet. Vor allem ist die Stadt heute attraktiv für Auszubildende und Studierende, junge Erwachsene und Familien. Neu-Ulm verfügt über ein großes Angebot an Bildungseinrichtungen: 12 Grundschulen, 2 Hauptschulen, 3 Mittelschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, 1 Berufsschule, 1 Förderschule, 1 Fachoberschule, 1 Hochschule, 17 Kinderkrippen sowie 26 Kindergärten.

Nur wenige Fußminuten vom Bahnhof entfernt liegt der Stadtpark Glacis. Nehmen Sie sich eine kleine Auszeit vom Alltag und gehen Sie entlang des "Forellenbächles" spazieren. Sehr beliebt bei Familien mit Kindern sind der Abenteuerspielplatz bei der Römervilla sowie das Wasserbecken bei der Veranstaltungsbühne. Während sich die Kinder beim Klettern und Rutschen vergnügen, können sich die Eltern im Biergarten stärken.

Weitere Informationen

Sonstiges Modernisierungen / Renovierungen / Sanierungen

Allgemein (Gebäude) Haus 8

.2018: Fassadenanstrich Straßenseite
.2018: Hoftor und Briefkastenanlage
.2024: Balkonanbauten
.2025: Dachsanierung (Dämmung, Dachplatten)
.2025: Treppenhausrenovierung & Fassadenanstrich Hofseite

EG - Wohnung rechts (2-Zimmer-Wohnung)
.2018: Komplettsanierung
.Estrich mit Dämmung
.Neue Heizung mit Gastherme
.Sanitär mit Einrichtungsgegenständen (Bad)
.Elektroinstallation
.Verputz- und Fliesenarbeiten
.Neue Türen und Tapeten & Bodenbeläge (Vinyl)
.Einbauküche

1. OG - Wohnung rechts (3-Zimmer-Wohnung)
.2023: Neue Gastherme

2. OG - Wohnung rechts (3-Zimmer-Wohnung)
.2018: Elektroinstallation überarbeitet
.2025: Neue Heizkörper mit Zuleitungen und neue Gastherme

DG - Wohnung rechts (3-Zimmer-Wohnung)
.2025: Umfassende Sanierung mit Einbau einer Dachloggia
.Neue Heizkörper mit Zuleitungen und Gastherme
.Sanitär mit Einrichtungsgegenständen (Bad)
.Elektro neu installiert
.Verputz- und Fliesenarbeiten
.Neue Türen und Tapeten & Bodenbeläge (Vinyl)

Allgemein (Gebäude) Haus 10

.2008: Dachsanierung (Dämmung, Dachplatten)
.2009: Hauseingangstüre
.2018: Fassadenanstrich Straßenseite
.2018: Hoftor und Briefkastenanlage
.2024: Balkonanbauten
.2025: Treppenhausrenovierung & Fassadenanstrich Hofseite

EG - Gewerbe
.2000: Schaufenster

1. OG - Wohnung links (3-Zimmer-Wohnung)
.2016: Vinylboden Küche
.2016: Elektro überarbeitet
.2017: Heizkörper mit Zuleitung und Gastherme Neu
.2019: Sanitär Badezimmer
.2019: Neue Fliesen Badezimmer
.2019: Parkettboden überarbeitet
.2023: Neue Gastherme

2. OG - Wohnung links (3-Zimmer-Wohnung)
.Wurde in den vergangenen Jahren vom Mieter laufend modernisiert

DG - Wohnung links (3-Zimmer-Wohnung)
.2023: Umfassende Sanierung mit Einbau einer Dachloggia
.Neue Heizkörper mit Zuleitungen und Gastherme
.Sanitär mit Einrichtungsgegenständen (Bad)
.Elektro neu installiert
.Neue Türen Stichworte BGF: ?, vermietbare Fläche: 553,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8