Ca. 7 % Rendite: Ladenlokal in guter Sichtlage in Syke
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines markanten Wohn- und Geschäftshauses im Ortskern und verfügt über eine Nutz- und Verkaufsfläche von ca. 107 m². Die großzügige Schaufensterfront sorgt für eine optimale Sichtbarkeit sowie für eine angenehme natürliche Belichtung der Verkaufsfläche. Der offen gestaltete Verkaufsraum bietet ausreichend Platz für Beratung und Präsentation. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Büro, ein gut dimensioniertes Archiv- bzw. Lager sowie ein Personal-WC. Der Innenausbau präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß; Beleuchtung, Wandgestaltung und Bodenbeläge sind auf eine kundenorientierte Nutzung ausgelegt. Eine letzte Modernisierung erfolgte ca. im Jahr 2023.
Die Gewerbefläche ist vermietet und wird im laufenden Mietverhältnis übergeben.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Kein Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
- Eingangsbereich mit großer Schaufensterfront für Werbemöglichkeiten - offene Verkaufs- und Beratungsfläche - separates Büro / Backoffice - Archiv- und Lagerräume - Personal-WC - Deckenbeleuchtung in den Kundenbereichen - robuste Bodenbeläge für hohe Frequenz - Unterflurheizkörper - Personalküche
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1810
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
Provision für Käufer
Im Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
210.841 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
11.841 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
11.841 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Syke (28857)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Syke liegt südlich von Bremen inmitten der sanften Hügel der "Wildeshauser Geest". Syke ist aufgrund der guten Anbindung mit der Bahn nach Bremen, der Wohnqualität für Familien, des ruhigen Wohnens und der tollen Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso der Bahnhof sowie das Zentrum von Syke. Das grüne Umland lädt zum Radeln, Joggen, Reiten oder Spazieren in den nahen Wäldern ein.
Gute Lage im Ortskern von Syke.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.12.2035. Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1810.
Jahresnettokaltmiete: 14.400,00 € Nicht umlagefähige Kosten p.a.: 1.012,30 € Bruttorendite: 7,24 % Die Erhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2025 9.000,00 €!
Die jährliche Grundsteuer 2025 beträgt 280,93 €.
SCHON GEWUSST...?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet - sofern erforderlich - bis zu einer Woche später statt. Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an - ebenfalls online auf unserer Website.
Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.
Stichworte
Nutzfläche: 107,00 m², Gesamtfläche: 107,00 m², Grundstücksfläche: 239,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.31, Distanz zum Bus: 0.34
