Wohnung zum Kauf

395000 €395.000 €

3.292 €/m²

3,5 Zimmer  •  120 m²  •  1. Geschoss

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Weißenohe (91367)

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In ruhiger Lage von Weißenohe erwartet Sie eine außergewöhnlich schöne Dachgeschosswohnung, die modernes Wohnen mit gemütlichem Charme verbindet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980 und wurde im Jahr 2008 hochwertig ausgebaut / renoviert. Mit ihrem großzügigen Grundriss und vielen liebevollen Details bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort, Stil und Naturnähe legen.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit etwa 30 m² Fläche. Große Fenster lassen viel Licht herein und eröffnen einen beeindruckenden Fernblick Richtung Igensdorf – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. An heißen Tagen sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen und unterstreicht den hohen Wohnkomfort.

Die Küche ist räumlich vom Wohnbereich getrennt und überzeugt mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2008. Sie bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität und wird durch eine angrenzende Speisekammer sinnvoll ergänzt. Die Wohnung verfügt zudem über ein stilvolles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC – praktisch und elegant zugleich.

Das Schlafzimmer ist ein echtes Highlight: Mit integriertem Ankleidezimmer erstreckt es sich auf rund 30 m² und schafft eine großzügige Rückzugsoase für Ruhe und Erholung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Kinderzimmer mit etwa 13,5 m² – ideal als Spiel-, Schlaf- oder Arbeitsbereich.

Besonders hervorzuheben ist der über 150 m² große Garten auf der Ostseite des Hauses, der durch ein Sondernutzungsrecht exklusiv zur Wohnung gehört. Ob Frühstück in der Morgensonne, Toben im Grünen oder entspanntes Gärtnern – hier wird Wohnen zum Erlebnis.

Zusätzlichen Stauraum bieten der Spitzboden, ein Lagerraum im Keller sowie ein Waschraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl ein Garagenstellplatz als auch ein Außenstellplatz direkt vor der Garage zur Verfügung.

Diese Dachgeschosswohnung vereint moderne Ausstattung mit wohnlicher Atmosphäre und einem Hauch von Luxus. Ein Ort, an dem Sie ankommen, bleiben und sich wohlfühlen können.

Die Nebenkosten betragen ca. 315 € / Monat

Austattung Wohn-/Essbereich: ca. 30 m² mit traumhaftem Fernblick und Klimaanlage

Küche: moderne Einbauküche (2008), separater Raum mit angrenzender Speisekammer

Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, separates Gäste-WC

Schlafzimmer: großes Elternschlafzimmer mit integriertem Ankleidezimmer (gesamt ca. 30 m²)

Heizen:
Die Öl-Heizung Bj. 2008 kann alternativ auch mit Holz betrieben werden.

Grundstück: 1/2 Miteigentumsanteil am Grundstück (720 m²)

Außenbereich & Sondernutzung:
Ein ganz besonderes Highlight ist der über 150 m² große Garten auf der Ostseite des Hauses, der exklusiv zur Wohnung gehört (Sondernutzungsrecht) – ideal für Kinder zum Spielen oder entspannte Stunden im Grünen.

zusätzlich:
- Eigenes Kellerabteil (Sondereigentum)
- Eigener Waschraum (Sondereigentum)

Zusätzliche Flächen & Komfort:
Spitzboden als Lager- oder Hobbyfläche

Internet:
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden

Parkmöglichkeiten:
Garage mit zusätzlichem Außenstellplatz
Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Kollmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch uns einschätzen.
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend