Einfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €

2.449 €/m²

8 Zimmer  •  265 m²  •  572 m² Grundstück

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Auf der Bestenheider Höhe, Wertheim (97877)

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Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit, Komfort und Lebensqualität auf ideale Weise miteinander verbindet. Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Baujahr 2000 bietet mit insgesamt 204,35 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für anspruchsvolles Wohnen. Ergänzt wird das Angebot durch eine 60,60 m² große Einliegerwohnung, die aktuell leersteht und attraktive Möglichkeiten zur Vermietung oder für Familienangehörige eröffnet. Das Haupthaus wird derzeit noch bewohnt.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die offene und einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses und überzeugt durch seine Offenheit, Helligkeit und den weiten Blick in den Garten. Große Fensterflächen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel Tageslicht herein. Die hochwertige Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, fügt sich stilvoll in das Wohnkonzept ein und wird schnell zum Treffpunkt für Familie und Gäste. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene ideal.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein privater Rückzugsbereich mit dem Elternschlafzimmer, zwei gut geschnittenen Kinderzimmern sowie einem großzügigen, deckenhoch gefliesten Badezimmer, das mit seiner zeitlosen Ausstattung ein angenehmes Wohlfühlambiente schafft. Zusätzlich stehen ein weiterer Raum, der sich hervorragend als Büro oder Atelier eignet, sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Für besondere Entspannungsmomente sorgt die im Obergeschoss integrierte Sauna. Ein Balkon sowie eine Terrasse auf dieser Ebene bieten zusätzliche Rückzugsorte mit Blick ins Freie.
Das Haus wird über eine Gasheizung beheizt und ist nahezu vollständig mit einer Fußbodenheizung ausgestattet - lediglich die Schlafräume sind davon ausgenommen. Diese Ausstattung sorgt für ein behagliches Wohnklima und unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch der Immobilie.
Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Die gepflasterte und geschmackvoll angelegte Einfahrt vermittelt bereits bei der Ankunft einen repräsentativen Eindruck. Eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Der Garten rundet das Gesamtbild ab und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus - sie ist ein Zuhause mit Raum für Familie, Entspannung und Zukunftsperspektiven. Ideal für Käufer, die Wert auf Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Sonstiges Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.
Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können.
Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Manuel Bock
Selbstständiger Immobilienberater
Weinbergstraße 4 97265 Hettstadt
E-Mail: manuel.bock@db.com
Telefon: 0175 5223025

Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern
Internet: www.ihk.muenchen.de
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung