Das Gewerbeobjekt befindet sich auf einem weitläufigen, zusammenhängenden Flurstück in verkehrlich exponierter Lage im Stadtgebiet von Bremen. Das Grundstück verfügt über einen großflächig gepflasterten Parkplatz mit insgesamt 156 Stellplätzen und bietet damit eine außergewöhnlich komfortable Stellplatzsituation für Kunden, Mitarbeiter und Lieferverkehre.
Ergänzend ist auf dem Grundstück eine eigenständige Infrastruktur in Form einer Automaten-Tankstelle vorhanden. Diese umfasst sowohl eine LPG-Tankstelle als auch eine LKW-Diesel-Tankmöglichkeit und stellt einen zusätzlichen funktionalen Mehrwert für Nutzer und Kunden dar.
Aufgrund der Lage an einer stark frequentierten Ein- und Ausfallstraße bietet die Immobilie eine sehr hohe Sichtbarkeit. Diese sorgt für eine ausgeprägte Werbewirkung und macht den Standort insbesondere für Nutzungsarten mit Kundenverkehr, Verkaufs- oder Ausstellungsflächen attraktiv.
Insgesamt bietet das Grundstück durch seine Größe, die befestigten Außenflächen, die integrierte Tankinfrastruktur sowie die hervorragende Sichtlage ausgezeichnete Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung und langfristige Wertstabilität.
Bei der Immobilie handelt es sich um einen viergeschossigen Gebäudekomplex mit Kellergeschoss, der im Jahr 1966 errichtet wurde. Das Gebäude präsentiert sich heute in einem funktionalen, zeitgemäßen und insgesamt sehr gepflegten Zustand. Die Fassade wurde modernisiert und gedämmt und unterstreicht sowohl den soliden baulichen Charakter als auch die nachhaltige Nutzbarkeit des Objekts.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
3. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug, Lastenaufzug
156 Stellplätze: 156 Außen-Stellplätze
Die Flächen sind gut belichtet über zahlreiche großformatige Fenster, die für helle und angenehme Raumverhältnisse sorgen. Die Innenräume sind flexibel gestaltbar und überwiegend offen konzipiert, sodass unterschiedliche Raumzuschnitte und Nutzungskonzepte problemlos realisiert werden können.
Zur vertikalen Erschließung stehen moderne Lasten- und Personenaufzüge zur Verfügung, die sowohl von Kunden als auch für Liefer- und Logistikprozesse genutzt werden können. Die Lager- und Logistikbereiche sind funktional ausgestattet und verfügen über direkte Andienungsmöglichkeiten mit Rolltoren und Rampen. Eine witterungsgeschützte LKW-Anlieferung gewährleistet einen reibungslosen Betriebsablauf unabhängig von äußeren Einflüssen. Die Flächen sind zudem auch für produktionsnahe Nutzungen geeignet.
Aufgrund der baulichen Struktur, der technischen Ausstattung und der flexiblen Grundrissgestaltung eignet sich das Gebäude für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungskonzepte, darunter Handel, Büro, Produktion, Dienstleistung sowie Lager- und Logistiknutzungen.
Die Räumlichkeiten präsentieren sich als ausbaufähiger Rohbau mit vollständiger Technik, wie Stromanschluss, Wasserver- und Entsorgung sowie Heizung (Fernwärme). Ein Glasfaseranschluss ist im Gebäude vorhanden. Die Ausbaumöglichkeiten erfolgen in jeweils individueller Absprache mit den zukünftigen Mietern/Nutzern.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1966
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Nettomiete
14.745 €
Nebenkosten
2.750 €
Provision für Mieter
2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Kaution
29.490 €
Weitere Preisinformationen
156 Stellplätze
Lage
Hastedt, Bremen (28207)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1B-Lage
Die Immobilie befindet sich innerhalb eines vielseitigen und etablierten Gewerbegebiets im östlichen Stadtgebiet von Bremen. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Dienstleistungsunternehmen, Einzelhandel, Autohäusern, Tankstellen, Baumärkten sowie Betrieben aus Logistik, Handwerk und Produktion. Dadurch entsteht ein belastbares Standortumfeld mit hohem Netzwerk- und Synergiepotenzial für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.
Ein direkter Anschluss an die Bundesstraße B75 gewährleistet eine zügige Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen. Die Autobahnen A1 (Anschlussstelle Bremen-Hemelingen) und A27 mit Anbindung in Richtung Hannover bzw. Bremerhaven sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. In fußläufiger Entfernung befinden sich Haltestellen der Straßenbahnlinien 2 und 10 sowie mehrere Buslinien, die eine schnelle Verbindung zum Bremer Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile ermöglichen. Darüber hinaus ist der Standort sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem PKW komfortabel erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus verkehrlicher Erreichbarkeit, Zentrumsnähe und funktionalem Umfeld und stellt damit einen attraktiven Standort für gewerbliche Nutzungen dar.
Die Parkplatzsituation ist als überdurchschnittlich gut zu bewerten. Sowohl auf dem Grundstück selbst als auch im öffentlichen Raum stehen großzügige Stellplatzflächen zur Verfügung. Die Immobilie verfügt über befestigte Außenflächen sowie insgesamt drei großzügige Zufahrten, die sowohl für den PKW- als auch für den LKW-Verkehr geeignet sind. Eine Trennung von Anlieferzonen und Kundenparkplätzen wäre problemlos realisierbar.
Handels- und Ausstellungsflächen profitieren von einer sehr guten Sichtbarkeit zur Stresemannstraße, einer stark frequentierten Ein- und Ausfallstraße, die eine hohe Werbewirksamkeit und Präsenz gewährleistet. Die breiten Straßen, die überwiegend gewerblich genutzten Nachbargebäude sowie gute Sichtachsen unterstreichen den funktionalen Charakter des Standorts. Gleichzeitig sorgen vorhandene Baumbestände für einen aufgelockerten und insgesamt angenehmen Gesamteindruck.
Ergänzend stehen im direkten Umfeld zahlreiche infrastrukturelle Angebote wie Kantinen, Bäckereien und Lebensmittelmärkte zur Verfügung. Diese tragen zur Attraktivität des Standorts für Mitarbeiter und Kunden bei und unterstützen die langfristige Nutzbarkeit des Objekts. Insgesamt bietet die Mikrolage hervorragende Voraussetzungen für geschäftliche Kooperationen, Kundenfrequenz sowie die Gewinnung von Fachkräften.
Weitere Informationen
Sonstiges
Miete und Nebenkosten verstehen sich netto zzgl. USt. von derzeit 19%.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Bremen, modernisiert: 2024, Zustand nach Vereinbarung
Sonstiges: EDV-Verkabelung
