Einfamilienhaus zum Kauf 125.000 € 3 Zimmer 60 m² 272 m² Grundstück Lesum Bremen 28717

Einfamilienhaus zum Kauf
125000 €
2.083 €/m²
3 Zimmer • 60 m² • 272 m² Grundstück

Zentral gelegenes, kleines, kompaktes Einfamilienhaus im schönen Burgdamm

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Dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1965 präsentiert sich als kompakte und solide Immobilie in massiver Bauweise mit klassischem Satteldach und roten Dachpfannen. Auf einem etwa 272 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 60 m² und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als kleines Stadthaus mit gemütlichem Charakter.
Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt in einen funktionalen Flur, von dem aus einige Räume erreichbar sind. Die Küche ist schmal und kompakt gehalten, erfüllt jedoch ihren Zweck für den täglichen Bedarf. Das angrenzende Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, die durch den vorhandenen Kamin zusätzlich unterstrichen wird. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse, die einen schönen Rückzugsort im Freien bietet.
Im Dachgeschoss befinden sich ein kleiner Flur, ein Schlafzimmer mit Einbaumöbel sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das Bad wurde im Jahr 1990 modernisiert, ebenso wie das WC im Kellergeschoss im Jahr 1995. Beide Räumlichkeiten entsprechen einem zeitlosen Standard
Das Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot sinnvoll und verfügt über eine integrierte Garage, einen kleinen Abstellraum, ein WC und Platz für handwerkliche Tätigkeiten.
Ein weiterer wichtiger Modernisierungsschritt erfolgte ebenfalls im Jahr 1995 mit der Erneuerung diverser Leitungen- und Systeme.
Zusätzlich steht auf dem Grundstück ein Außenstellplatz zur Verfügung
Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz und funktionalem Grundriss. Efeubewuchs an den Gebäude-Stirnseiten und Findlings-Mauern auf jeweils dem vorderen und hinteren Grundstücksteil vermitteln eine naturverbundene Ausstrahlung. Mit etwas individueller Gestaltung und einigen Modernisierungen lässt sich hier ein gemütliches Zuhause mit persönlicher Note schaffen.

Eckdaten:
- Einfamilienhaus
- Baujahr ca. 1965
- 3 Zimmer, Küche, Wannenbad, WC
- Wohnfläche ca. 60m²
- Grundstücksfläche ca. 272m²
- Garage im Keller
- Außenstellplatz

Merkmale

272 m² Grundstück
Kelleranteil
Stellplatz
Garten
Terrasse
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
offener Kamin

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

125000 €

2.083,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

138.212 €1

Kaufpreis

125.000 €

Kaufnebenkosten

13.212 €

Notarkosten (1,5%)

1.875 €

Grunderwerbsteuer (5%)

6.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.462 €

Grundbucheintrag (0,5%)

625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lesum, Bremen (28717)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Burgdamm liegt im Norden der Freien Hansestadt Bremen und gehört zum Stadtbezirk Bremen-Nord. Er zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine grüne Umgebung sowie eine gute Anbindung an das Bremer Stadtzentrum aus. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer soliden städtischen Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraße B74 sowie die nahegelegene Autobahn A270 besteht eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt und in Richtung Bremerhaven. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gut ausgebaut. Der Bahnhof Bremen-Burg ermöglicht eine zügige Anbindung an den Regional- und S-Bahn-Verkehr.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Bremen-Nord mit Einkaufszentren, Gastronomie und kulturellen Angeboten eine hohe Versorgungsqualität.
Der Stadtteil ist geprägt von zahlreichen Grünflächen, Parks und Naherholungsgebieten. Die Nähe zur Lesum sowie zu weitläufigen Spazier- und Radwegen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Burgdamm ist daher besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Weitere Informationen

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Mirko Gatz
Selbstständiger Immobilienberater
Kellerstraße 7 28717 Bremen
E-Mail: mirko.gatz@db.com
Telefon: 0152 23751640

Aufsichtsbehörde: Senatorin für Wirtschaft, Häfen und Transformation Referat 50 Gewerbeangelegenheiten
Internet: www.wirtschaft.bremen.de
Anschrift: Katharinenklosterhof 3, 28195 Bremen Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bremen, 1 Etagen, modernisiert: 2000