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Büro zur Miete - Erstbezug4.400 €406 m² Bürofläche
4.400 €
406 m² Bürofläche
RUDNICK bietet MODERNE BÜROFLÄCHE - flexibel nutzbare Einheit mit Aufzug
Sie suchen eine Bürofläche, in der Sie ruhig und effizient arbeiten können?
Sie wünschen sich moderne Räume mit klarer Struktur und ausreichend Platz für Ihr Team?
Und eine Gewerbeeinheit, die flexibel nutzbar und gut erreichbar ist?
Dann könnte diese Bürofläche genau das Richtige für Ihr Unternehmen sein.
Im Gewerbegebiet Wunstorf-Luthe erwartet Sie eine moderne und gepflegte Büroeinheit im Obergeschoss einer neuwertigen Gewerbeimmobilie.
Die angebotene Fläche umfasst ca. 406 m² und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, helle Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Bürofläche eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Verwaltung, Planung oder Beratung, die Wert auf eine funktionale Arbeitsumgebung legen.
Die einzelnen Räume lassen sich flexibel nutzen - sowohl als klassische Büros, Besprechungsräume oder auch als kombinierte Teamflächen.
Ein großer Vorteil ist die komfortable Erreichbarkeit über ein Treppenhaus sowie einen Aufzug, wodurch die Fläche auch für Kunden und Mitarbeiter bequem zugänglich ist.
Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige Nebenflächen, die den Arbeitsalltag deutlich erleichtern.
Aufteilung:
Obergeschoss (ca. 406 m² Bürofläche)
- 5 Büroräume
- 2 Besprechungsräume
- Aufenthaltsraum
- Sanitäre Anlagen (Damen & Herren, jeweils mit WCs und Duschen)
- Umkleideräume
- zentrale Erschließung über Flur
Durch die klare Struktur lassen sich sowohl Einzelbüros als auch offene Teamstrukturen realisieren.
Fazit:
Eine moderne Bürofläche mit klarer Struktur, angenehmem Arbeitsumfeld und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Kombination aus großzügiger Fläche, guter Erreichbarkeit und funktionaler Aufteilung bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die einen professionellen und zukunftsfähigen Standort suchen.
Hier entsteht Raum für konzentriertes Arbeiten, effiziente Abläufe und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage um mit Ihnen Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren zu können.
Sie wünschen sich moderne Räume mit klarer Struktur und ausreichend Platz für Ihr Team?
Und eine Gewerbeeinheit, die flexibel nutzbar und gut erreichbar ist?
Dann könnte diese Bürofläche genau das Richtige für Ihr Unternehmen sein.
Im Gewerbegebiet Wunstorf-Luthe erwartet Sie eine moderne und gepflegte Büroeinheit im Obergeschoss einer neuwertigen Gewerbeimmobilie.
Die angebotene Fläche umfasst ca. 406 m² und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, helle Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Bürofläche eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Verwaltung, Planung oder Beratung, die Wert auf eine funktionale Arbeitsumgebung legen.
Die einzelnen Räume lassen sich flexibel nutzen - sowohl als klassische Büros, Besprechungsräume oder auch als kombinierte Teamflächen.
Ein großer Vorteil ist die komfortable Erreichbarkeit über ein Treppenhaus sowie einen Aufzug, wodurch die Fläche auch für Kunden und Mitarbeiter bequem zugänglich ist.
Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige Nebenflächen, die den Arbeitsalltag deutlich erleichtern.
Aufteilung:
Obergeschoss (ca. 406 m² Bürofläche)
- 5 Büroräume
- 2 Besprechungsräume
- Aufenthaltsraum
- Sanitäre Anlagen (Damen & Herren, jeweils mit WCs und Duschen)
- Umkleideräume
- zentrale Erschließung über Flur
Durch die klare Struktur lassen sich sowohl Einzelbüros als auch offene Teamstrukturen realisieren.
Fazit:
Eine moderne Bürofläche mit klarer Struktur, angenehmem Arbeitsumfeld und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Kombination aus großzügiger Fläche, guter Erreichbarkeit und funktionaler Aufteilung bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die einen professionellen und zukunftsfähigen Standort suchen.
Hier entsteht Raum für konzentriertes Arbeiten, effiziente Abläufe und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage um mit Ihnen Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren zu können.
Merkmale
- Bezug: Sofort
- Personenaufzug
- Bad mit Dusche
- Bodenbelag: Stein
Die Highlights im Überblick
- Neubau 2025
- Luftwärmepumpe
- Moderne Büros und sanitäre Anlagen
- ca. 406 m² Bürofläche im Obergeschoss
- moderne Gewerbeimmobilie
- Aufzug vorhanden
- helle und gut geschnittene Räume
- mehrere Büroräume und Besprechungsräume
- Aufenthaltsraum
- getrennte Sanitärbereiche (Damen & Herren)
- Duschen vorhanden
- Umkleideräume
- flexible Nutzungsmöglichkeiten
...
Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
- Neubau 2025
- Luftwärmepumpe
- Moderne Büros und sanitäre Anlagen
- ca. 406 m² Bürofläche im Obergeschoss
- moderne Gewerbeimmobilie
- Aufzug vorhanden
- helle und gut geschnittene Räume
- mehrere Büroräume und Besprechungsräume
- Aufenthaltsraum
- getrennte Sanitärbereiche (Damen & Herren)
- Duschen vorhanden
- Umkleideräume
- flexible Nutzungsmöglichkeiten
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Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
- Baujahr2025
- Zustand der ImmobilieErstbezug
- EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
4.400 €
Provision für Mieter
1 Netto Kaltmiete
Kaution
keine Angabe
Lage
Luthe, Wunstorf (31515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Wunstorf-Luthe, einem etablierten und gut angebundenen Standort im Raum Wunstorf.
Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden aus. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte sowie an das regionale und überregionale Straßennetz.
Das Gewerbegebiet ist geprägt von einer Mischung aus mittelständischen Unternehmen, Dienstleistern und Handwerksbetrieben und bietet damit ein professionelles Umfeld für verschiedenste Branchen.
Insgesamt handelt es sich um einen Standort, der Funktionalität, Erreichbarkeit und ein angenehmes Arbeitsumfeld miteinander verbindet.
Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden aus. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte sowie an das regionale und überregionale Straßennetz.
Das Gewerbegebiet ist geprägt von einer Mischung aus mittelständischen Unternehmen, Dienstleistern und Handwerksbetrieben und bietet damit ein professionelles Umfeld für verschiedenste Branchen.
Insgesamt handelt es sich um einen Standort, der Funktionalität, Erreichbarkeit und ein angenehmes Arbeitsumfeld miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .
Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: "Für den Käufer Provisionsfrei" oder "Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer", dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.
Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 406,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: "Für den Käufer Provisionsfrei" oder "Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer", dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.
Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 406,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
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Über den Anbieter
Nordstraße 1, 31515 Wunstorf
Partnerschaft
Herr Sebastian MohrDein Kontakt
Online-ID: 25A8RJ9QH6VD
Referenznummer: SM-11729
Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH
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