IMAXX GmbH - Ein Unternehmen der Volksbank Rhein-Lahn-Limburg eG

Doppelhaushälfte zum Kauf 320.000 € 4 Zimmer 96 m² 436 m² Grundstück Limburg Limburg an der Lahn 65549

Doppelhaushälfte zum Kauf
320000 €
3.333 €/m²
4 Zimmer • 96 m² • 436 m² Grundstück

Doppelhaushälfte mit schönem Gartengrundstück in Limburg!

Diese ansprechende Doppelhaushälfte vereint Wohnkomfort, Funktionalität und eine attraktive Lage. Auf rund 96 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier Zimmer über zwei Etagen. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit.

Ein besonderes Highlight ist die bereits vorhandene, voll ausgestattete Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist und keine Wünsche offenlässt. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert und bietet dadurch großzügige Abstellflächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für einen Hobbyraum oder eine Werkstatt.

Das 436 m² große, liebevoll angelegte Grundstück lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die Lage in Limburg an der Lahn überzeugt durch ihre Nähe zur Innenstadt, die bequem fußläufig erreichbar ist.

Zur Immobilie gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, sodass komfortable Parkmöglichkeiten gewährleistet sind. Zwei Schlafzimmer bieten genügend Rückzugsmöglichkeiten für Familie und Gäste. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Das Haus ist mit einer im Jahr 2009 erneuerten Gaszentralheizung ausgestattet. Zusätzlich sorgt ein zentraler Warmluftofen für ein behagliches Wohnklima und bietet eine alternative Heizoption für sämtliche Räume über ein Luftkanalsystem. Viele der Fenster wurden bereits erneuert und verfügen über eine moderne Dreifachverglasung.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte stellt eine ideale Gelegenheit für alle dar, die ein gemütliches Zuhause in attraktiver Lage mit Entwicklungspotenzial suchen.

Merkmale

Bezug: sofort
436 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

320000 €

3.333,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

357.024 €1

Kaufpreis

320.000 €

Kaufnebenkosten

37.024 €

Notarkosten (1,5%)

4.800 €

Grunderwerbsteuer (6%)

19.200 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.424 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Limburg, Limburg an der Lahn (65549)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Limburg zählt rund 36.400 Einwohner und unterteilt sich in die Ortsteile Ahlbach, Dietkirchen, Eschhofen, Lindenholzhausen, Linter, Offheim und Staffel. Sie ist im westlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg angesiedelt.

Limburg bietet sämtliche Kinderbetreuungseinrichtungen. Darunter diverse Krippen und Ganztagsbetreuungen. Als Schulstandort sind über Grundschulen, Haupt- und Realschulen, Gymnasien, beruflichen Schulen bis hin zu Sonderschulen alle Schularten vertreten.

Den täglichen Bedarf der Einwohner decken die großen Nahversorgerketten, kleinere Geschäfte, der Wochenmarkt, vielfältige Gastronomiebetriebe und Einzelhandelsläden ab. Verschiedene Fachärzte, Apotheken, Therapeuten sowie Banken sind in der Stadt ebenfalls vorzufinden. Limburg verfügt zudem über ein Krankenhaus, sodass auch für die medizinischen Bedürfnisse gesorgt ist.
Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen und kulturellen Veranstaltungen, darunter das Freibad in Limburg, das Hallenbad in Offheim, ein Kino, der Lahntalwanderweg, der Dom, abwechslungsreiche Stadtführungen, die Dombibliothek und sämtliche Sportstätten bieten Erholung und Spaß für Jung und Alt gleichermaßen.

Mit ihren sehr guten Verkehrsanbindungen und den beiden Anschlussstellen an die BAB A3 sowie die durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen B49, B54, B8 und B417, ist Limburg verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Mit dem ICE Bahnhof Limburg-Süd ist die Stadt an das europäische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz angeschlossen.