Wohnung zum Kauf 155.000 € 3 Zimmer 39 m² Friedrichskoog 25718

Wohnung zum Kauf
155000 €
3.974 €/m²
3 Zimmer • 39 m²

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in ruhiger Sackgassenlage in Friedrichskoog-Spitze/Nordsee

Wie bieten Ihnen hier eine in absolut ruhige Lage in Friedrichskoog-Spitze gelegene Eigentumswohnung zum Kauf an. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines ca. im Jahre 1983 in massiver Bauweise errichteten Gebäudes, in dem sich insgesamt 12 Einheiten befinden (6x Erdgeschoss und 6x Dachgeschoss).

WOHNUNG: Sie erreichen die Wohnung über die Terrassentür, welche gleichzeitg als Wohnungseingangstür dient. Von hier aus kommen Sie in den Koch,- Ess- und Wohnbereich (ca. 21 m², Laminat, helle Einbauküche). Von hier aus geht es dann über einen kleinen praktischen Garderobenbereich sowohl in das Duschbad (ca. 3 m², helle Fliesen, Dusche) als auch in das Schlafzimmer (ca. 8 m², Laminat).und ein weiteres kleines Zimmer (ca. 6 m², Laminat).

GEBÄUDE: Massive Bauweise (zweischalig gemauert, Rotsteinklinker), Reihenhaus-Charakter, Stahlbetondecke, Krüppelwalmdach mit Betondachsteinen (ca. 1983), Kunststoff-Isolierfenster (ca. 1983), gemeinsam nutzbarer separater Hauswirtschaftsraum.

AUSSTATTUNG WOHNUNG: Inklusive Option auf Übernahme der kompletten gepflegten Möblierung (u.a. Einbauschränke, Essecke, Sofas, Einbauküche usw, siehe Fotos), moderne Elektroheizungen (ca. 2021).

KOSTEN: Wohngeld monatlich ca. 117 EUR inkl. Rücklagenanteil ca. 24 EUR ohne Strom, Heizungsstrom und Grundsteuer.

AUSSEN: Großzügig und frei gestaltete Grundstücksfläche, befestigte Wege, gepflegte Grünanlagen, Anpflanzungen, Rasenflächen. Zusammen mit 2 weiteren Eigentümern nutzbare Garage für Abstellzwecke und zugeordnete separate Freifläche als Sitzplatz. PKW-Stellplatz auf öffentlichen Parkflächen am Wendehammer vor dem Haus.

Insgesamt eine sehr gepflegte, helle und freundliche Wohnung in guter Aufteilung und Lage.

ANGABEN: Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir und die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Merkmale

Bezug: kurzfristig frei
Einbauküche
Terrasse

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

155000 €

3.974,36 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

173.708 €1

Kaufpreis

155.000 €

Kaufnebenkosten

18.708 €

Notarkosten (1,5%)

2.325 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

10.075 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.533 €

Grundbucheintrag (0,5%)

775 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Friedrichskoog (25718)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Gebäude liegt in absolut ruhiger, bevorzugter Sackgassenlage unweit des Strandes in Friedrichskoog-Spitze. Friedrichskoog, das Nordseebad für Kenner, bekannt für viel Natur und die gesunde Luft, liegt eingebettet zwischen Kohl und Rapsfeldern direkt an der Nordsee. Es grenzt unmittelbar an den Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. Friedrichskoog besteht aus zwei, durch die Koogstraße verbundenen Ortsteilen, dem malerischen Friedrichskoog und dem direkt am Wasser gelegenen Friedrichskoog-Spitze. In Friedrichskoog finden wir einen grünen Rasenstrand mit Bereichen für Hunde und FKK-Freunde, den zum Bummeln einladenden Hafenbereich, Läden und Geschäfte die in der Saison auch am Wochenende geöffnet haben, sowie Restaurants, Cafés, die Schutzstation Wattenmeer und Gemeinde- und Kurverwaltung. Dazu die bekannte Seehundaufzuchtstation, welche unbedingt einen Besuch wert ist, das Kurmittelhaus mit Wellness- und Thalasso-Anwendungen und ein beheiztes Solebad - und nicht zuletzt den neuen tollen Indoor-Spiele-Wal! Hinter den Deichen oder quer durch die grüne Landschaft können Sie herrliche Rad- und Wandertouren machen. Nicht weit entfernt ist Friedrichskoog-Spitze. Hier liegt ein herrlicher Strand, das Kurmittelhaus, Sie finden den Tourismus-Service, die Kurklinik, den Kurpark, den Campingplatz und schließlich den neuen Luxusferienhaus-Park mit 5-Sterne Luxushäusern nach dänischen Vorbild

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 2.292,00 m², 1 Etagen, Wohnungsnr.: 7

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Über den Anbieter

PlanetHome Group GmbH

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Thies MöhringDein Kontakt

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Online-ID: 25E343VCQQ8D

Referenznummer: 659071