Charmante Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Husum
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1936 verbindet den Charme eines klassischen Wohnhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die letzte umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2004. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien. Das Haus verfügt über 3,5 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - ob Wohnen, Arbeiten oder Gästezimmer. Ergänzt wird die Wohnfläche durch ca. 15 m² Nutzfläche, einen Keller sowie einen Dachboden, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das Grundstück mit 824 m² ist für eine Doppelhaushälfte außergewöhnlich großzügig und bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Energetisch präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Zustand: Die Wärmedämmung wurde bereits 1996 vorgenommen, die dreifachverglasten, abschließbaren Fenster sorgen für Sicherheit und hervorragende Isolierung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung, deren Verbrauch dank der guten Dämmung sehr gering ausfällt. Ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot komfortabel ab. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen macht diese DH zu einer seltenen Gelegenheit in Husum. Das Objekt ist noch bis zum 31.03 vermietet
Merkmale
824 m² Grundstück
Kelleranteil
3 Stellplätze: Carport, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
2.988,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57% incl. der gesetzlichen MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
301.468 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
32.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Husum (25813)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage - Wohnen in einer guten Wohnlage von Husum Die Lage dieser Immobilie ist besonders zentral. Das Haus befindet sich in einer guten, gewachsenen Wohnlage von Husum, die sich durch Ruhe, kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. Schulen und Kindergärten sind schnell und bequem erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Industrie- und Gewerbegebiet ist gut angebunden, sodass Arbeitswege kurz bleiben. Gleichzeitig ist die Husumer Innenstadt mit ihren Cafés, dem Hafen und kulturellen Angeboten schnell erreichbar.Husum, aufstrebend, die Kreisstadt und wirtschaftliches Zentrum Nordfrieslands, ist eine Hafen- und Messestadt mit über 23.000 Einwohnern und einer sehr modernen Infrastruktur. Direkt an der Nordsee gelegen, grenzt Husum an den Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer mit den Inseln und Halligen. Reichhaltige Gastronomie, Kindertagesstätten, Schulen, weiterführende Schulen sind ausreichend vorhanden. Ärzte, Fachärzte sowie das Klinikum Nordfriesland gewährleisten eine optimale medizinische Versorgung. Zuletzt gibt es noch einen Bahnhof an der Strecke Hamburg-Sylt, und Verbindung zur Ostküste und Sankt Peter Ording.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklercourtage beträgt 3,57 incl. MwSt. und ist nach Unterschrift des Kaufvertrags fällig. Die Besichtigung kann auf Wunsch jederzeit nach Vereinbarung mit Herrn Cord Radusch Tel. 015786003155 erfolgen.
Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
