Exklusives Wohnen in schickem Winkelbungalow - Stilvolle Außenanlage in toller Wohngegend
Erbaut 1973 vollzog der jetzige Eigentümer um 2020 eine nahezu vollständige Kernsanierung des Hauses.
Exklusive Materialen, wie glasierte Dachziegel, Design-Vinyl, Natursteinanlagen im Außenbereich und viele weitere, mit bedacht ausgewählte Werkstoffe, generieren eine einwandfreie, substanzielle Darstellung der Liegenschaft.
Ob Klimaanlage, zwei Bäder, 3fach-verglaste Fenster oder ein SmartHome-System - für Details bleiben keine Wünsche offen.
Der Kaminofen schafft zwischen Wohnen und Essen einen wunderbaren Raumtrenner und eine heimelige Atmosphäre.
Die offene Küche definiert sich durch ein harmonisches Bild und ergänzt ein ausgewähltes Interieur durch einen optimalen Weinkühlschrank.
Das Erdgeschoss bietet von vielen Seiten direkten Zugang auf die großzügige Sonnenterrasse und in den gelungenen Außenbereich.
Raffiniert wurde im Untergeschoss weitere Wohnfläche für Schlafräume und einen separaten Zugang geschaffen.
Ein Springbrunnen im Vorhofbereich unterstreicht Charme bei ausreichend KFZ-Stellfläche (Doppelgarage und Außenfläche für mindestens weitere fünf Autos).
Die sehr geräumige Doppelgarage mit ca. 80m² wurde 2022 neu fertiggestellt und verfügt über einen Nebenraum nebst einer Hebebühne, welche optional in der Garage verbleiben kann.
Der Salzwasserpool wird über eine Wärmepumpe beheizt und ist massiv in das Erdreich eingelassen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1 Geschoss
1.251 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Virtueller Rundgang
Video
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1390000 €1.390.000 €
6.171,20 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage in Höhe von 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 2,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.499.532 €1
Kaufpreis
1.390.000 €
Kaufnebenkosten
109.532 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
48.650 €
Provision für Käufer (2,38%)
33.082 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großgeschaidt, Heroldsberg (90562)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Heroldsberg ist ein Markt im Landkreis Erlangen-Höchstadt etwa 10 Kilometer nordöstlich von Nürnberg gelegen. Die Gemeinde liegt im Sebalder Reichswald und besteht aus mehreren Ortsteilen. In einem dieser Ortsteile befindet sich der hier angebotene Winkelbungalow.
Die Lage verbindet ländlichen Charme mit der Nähe zur Metropolregion Nürnberg, was Heroldsberg und seine Ortsteile zu einem beliebten Wohnort mit guter Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Fragen Sie gerne nach dem ausführlichen Exposé unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer) für die Zusendung der detaillierten Objektunterlagen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir uns vorbehalten, vor Vereinbarung einer Besichtigung einen Bonitätsnachweis zu erhalten.
Die Courtage in Höhe von 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 2,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BGB abgeschlossen.
Rechtliches
Unsere Hinweise zum Datenschutz, Geldwäsche, etc. finden Sie auf unserer Homepage:
