Einfamilienhaus zum Kauf 689.000 € 4 Zimmer 123 m² 511 m² Grundstück Dünnwald Köln 51069

Einfamilienhaus zum Kauf
689000 €
1.262 €/m²
4 Zimmer • 123 m² • 511 m² Grundstück

Wohnen und Gewerbe unter einem Dach!

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Köln-Dünnwald auf einem ca. 511 m² großen Grundstück. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 546 m² und teilt sich auf ca. 123 m² Wohnfläche sowie ca. 376 m² Gewerbefläche auf. Das Gebäude umfasst eine Wohneinheit sowie zwei Gewerbeeinheiten.

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Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Merkmale

Bezug: nach Absprache
511 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1915
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

689000 €

1.261,90 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. USt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 2,61
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

772.162 €1

Kaufpreis

689.000 €

Kaufnebenkosten

83.162 €

Notarkosten (1,5%)

10.335 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

44.785 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.597 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dünnwald, Köln (51069)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnviertel im beliebten Kölner Stadtteil Dünnwald. Geprägt von viel Grün, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen Nachbarschaft, bietet die Lage eine ideale Kombination aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag komfortabel und unkompliziert. Auch das Naherholungsgebiet rund um den Dünnwalder Wald, das Wildgehege und zahlreiche Spazier- und Radwege sind schnell erreicht - perfekt für alle, die in ihrer Freizeit gern in der Natur unterwegs sind.

Weitere Informationen

Sonstiges Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Einige der gezeigten Bilder und Videos wurden möglicherweise mittels KI optimiert oder visualisieren potentielle Modernisierungen. Bitte verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung selbst einen Eindruck vom aktuellen Zustand der Immobilie. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig.

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Umfangreicheres Exposé: - https://www.becker-becker-immobilien.de/immobilien/BBI-9834 Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 47,00 m², Gesamtfläche: 546,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2020