Traumobjekt fĂĽr Pferdeliebhaber - Erstbezug nach Sanierung
Dieses hochwertig sanierte Einfamilienhaus überzeugt mit ca. 135 qm Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.500 qm. Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und eine gehobene Ausstattung - ideal, um direkt einzuziehen und sich wohlzufühlen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche und Essplatz, ein weiteres Zimmer sowie ein modernes Duschbad. Das Obergeschoss beherbergt drei helle Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne, übergroßer Dusche, Waschbecken und WC. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und ein kleines Zimmer. Der Vollkeller umfasst einen großen Hauswirtschaftsraum mit direktem Gartenzugang, zwei weitere Kellerräume sowie den Heizungsraum.
Technisch ist die Immobilie auf dem neuesten Stand: Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden, im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer modernen Wärmepumpe für effizienten und behaglichen Wohnkomfort.
Zusätzliche Pluspunkte: Eine Garage, ein großer Carport sowie ein Gartenhaus, das sich ideal als Grill- oder Partybereich nutzen lässt. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Kinder, Hobbygärtner und Tierfreunde.
Besonderes Extra: Zum Kaufpreis gehört nicht nur das Grundstück von 1.500 qm, sondern auf Wunsch auch ein angrenzendes Wiesengrundstück von ca. 900 qm. Dieses eignet sich hervorragend für Tierhaltung - beispielsweise für Pferde - oder einfach als zusätzliche Freifläche zum Genießen.
Hier wohnen Sie in ruhiger Lage mit hoher Wohnqualität - perfekt für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf Platz, Komfort und ein großzügiges Umfeld legen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: Ab sofort
2.400 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1972
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
2.443,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
357.500 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
32.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3%)
9.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weitersborn (55629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitersborn ist eine charmante, kleine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Hunsrücks, bietet der Ort ruhiges Wohnen im Grünen mit naturnaher Lebensqualität.
Trotz der idyllischen Lage ist Weitersborn verkehrsgünstig angebunden: Die Kreisstadt Bad Kreuznach ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und ein umfangreiches kulturelles Angebot. Die nächstgrößere Stadt, Kirn, liegt nur etwa 8 Kilometer entfernt und bietet eine gute Nahversorgung, Bahnanbindung sowie Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote. Die Autobahn A61 (Anschlussstelle Bad Kreuznach) erreichen Sie in rund 30 Minuten, was den Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Auch der Flughafen Frankfurt-Hahn ist in ca. 45 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen in den umliegenden Orten Supermärkte, Bäckereien und Apotheken zur Verfügung, während Weitersborn selbst mit einer naturnahen, ruhigen Wohnlage und dörflichem Charme überzeugt. Eine Busverbindung sorgt für den Anschluss an die umliegenden Gemeinden und Schulzentren.
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Besonders für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende ist Weitersborn ein attraktiver Wohnort - hier lässt sich entspanntes Landleben mit guter Anbindung an die Städte ideal verbinden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 78,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: FuĂźbodenheizung mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1972
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
