Einfamilienhaus zum Kauf 749.000 € 5 Zimmer 190 m² 6.447 m² Grundstück frei ab sofort Woorke 6 a Woorke Patzig 18528

Einfamilienhaus zum Kauf
749000 €
3.942 €/m²
5 Zimmer • 190 m² • 6.447 m² Grundstück • frei ab sofort

Einzigartiges Blockhaus mit eigenem Seezugang

Dieses außergewöhnliche Holzhaus vereint naturnahes Wohnen mit hochwertigem Komfort und bietet ein einzigartiges Zuhause in traumhafter Lage. Auf ca. 190 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwarten Sie insgesamt fünf großzügige Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung. Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete, loftartige Wohnzimmer mit beeindruckender Raumhöhe, dass eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne und unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder einen Homeoffice Platz. Das Haus verfügt über zwei moderne Badezimmer, die ebenso wie die hochwertigen Fliesen im Jahr 2021 umfassend erneuert wurden und heutigen Wohnansprüchen in vollem Umfang gerecht werden. Natürliche Materialien und harmonische Farben sorgen für ein stilvolles Gesamtbild. Das ca. 6.447 m² große Grundstück ist liebevoll eingebettet in die umliegende Natur und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung im Freien. Ein absolutes Highlight ist der private Seezugang, der dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit macht. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und eine einzigartige Lebensqualität.

Merkmale

frei ab sofort
6.447 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
Garage
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2004
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

749000 €

3.942,11 €/m²

Provision für Käufer

Bei einer notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällt für den/die Käufer/in sowie den/die Verkäufer/in eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises an.

Geschätzte Gesamtkosten

835.659 €1

Kaufpreis

749.000 €

Kaufnebenkosten

86.659 €

Notarkosten (1,5%)

11.235 €

Grunderwerbsteuer (6%)

44.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.739 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Woorke 6 a, Woorke, Patzig (18528)

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage auf der Insel Rügen, im Gemeindegebiet von Patzig, nur wenige Kilometer südöstlich von Bergen auf Rügen. Diese zentrale Insellage bietet eine ideale Kombination aus Erholung, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und kleinen Waldgebieten genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld abseits des touristischen Trubels, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Bergen auf Rügen als größte Stadt der Insel, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, gastronomische Angebote sowie einen Bahnhof mit regionalen und überregionalen Verbindungen. Die beliebten Ostseebäder wie Binz, Sellin oder Göhren sowie die feinsandigen Strände der Insel sind ebenfalls bequem mit dem Auto erreichbar. Die Lage eignet sich sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch als Ferien- oder Zweitwohnsitz. Naturliebhaber profitieren von zahlreichen Rad- und Wanderwegen in der Umgebung, während die verkehrsgünstige Anbindung eine flexible Mobilität auf der gesamten Insel ermöglicht.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare zur Eigennutzung sowie für Kapitalanleger, die die Immobilie an Feriengäste vermieten möchten. Hierzu können wir Sie gern individuell beraten. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Bei einer notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällt für den/die Käufer/in sowie den/die Verkäufer/in eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter klawanimmobilien.com/datenschutzerklaerung Heizungsart: Heizkoerper