Halle/Industriefläche zur Miete

12.750 €

849,7 m² Lagerfläche

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Lüß, Neuching (85467)

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In attraktiver Lage in Neuching im Landkreis Erding präsentiert sich dieses moderne Gewerbeobjekt als vielseitig nutzbarer Standort für Produktion, Montage, Verwaltung und betriebliches Wohnen. Das Objekt besteht aus zwei großzügigen Produktionshallen, funktional und hochwertig ausgestatteten Büroflächen im Erd- und Obergeschoss, einer integrierten Betriebswohnung sowie insgesamt 20 Außenstellplätzen.

Die beiden Produktionshallen sind auf die Anforderungen moderner Gewerbenutzungen ausgelegt. Hochwertige Epoxidharzböden, eine zentrale Druckluftversorgung mit mehreren Anschlusspunkten, elektrische Rolltore sowie zahlreiche Wandanschlüsse und Starkstromsteckdosen mit 16, 32 und 63 Ampere bieten optimale Voraussetzungen für Produktion und Montage. Ein Kompressor ist bereits vorhanden, ebenso mehrere Stromverteilerkästen an den Fassaden. Die Hallen verfügen über Warmluftzufuhr, Glasfaser-Internet, Notausgänge sowie sanitäre Einrichtungen. Sonnenblenden und eine funktionale Beleuchtung runden die Ausstattung ab.

Die rechte Produktionshalle verfügt über eine Fläche von ca. 456,67 m² bei einem Außenmaß von rund 18,88 m × 24,99 m. Sie ist flexibel in zwei nahezu gleich große Einheiten teilbar. Die Durchfahrtshöhe beträgt ca. 4,26 m, die Innenhöhe ca. 4,75 m. Drei elektrische Tore mit einer Breite von jeweils ca. 5,60 m ermöglichen eine komfortable Andienung.
Die linke Produktionshalle umfasst ca. 392,98 m² bei einem Außenmaß von etwa 15,76 m × 24,99 m und kann in zwei Hallen mit ca. 196 m² und ca. 200 m² aufgeteilt werden, wobei eine Einheit über eine eigene Toilette verfügt. Hier stehen zwei elektrische Tore mit einer Breite von ca. 6,50 m zur Verfügung.

Die Büroflächen zeichnen sich durch eine moderne, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung aus. Sämtliche Büros sind mit Bodentanks für Strom- und Netzwerk-/LAN-Anschlüsse ausgestattet, verfügen über Fußbodenheizung, elektrische Einbaurollläden sowie integrierte Deckenbeleuchtung. Netzwerkanschlüsse sind ebenfalls in den Montagehallen vorhanden. Für Sicherheit sorgt eine Alarmanlage der Marke "Telenot" mit Infrarotsensoren im unteren Bereich, ergänzt durch eine Vorrüstung für Türschlosskontrollen sowie zwei separate Glasfaserleitungen. Eine kleine Küche mit Geschirrspüler, Kühlschrank und Mikrowelle steht zur Verfügung. Vorhandene Drucker und Bildschirme können nach Absprache vom Vormieter übernommen werden. Teilweise sind die Büros klimatisiert; der Empfangstresen im Obergeschoss gehört zum Mietobjekt.

Im Erdgeschoss stehen ca. 129 m² Bürofläche zur Verfügung, aufgeteilt in Büroräume, Flur, Lager, Küche, Druckerraum und WC. Das Obergeschoss gliedert sich in drei separate Büroteile. Der erste Bereich umfasst ein Büro mit Terrasse, ein weiteres Büro, das sich als Meeting- oder Ausstellungsraum eignet, einen zusätzlichen Besprechungsraum, einen Technikraum, Lagerflächen sowie einen Flur. Der zweite Bereich besteht aus einem größeren Büro, nutzbar als Aufenthaltsraum oder teilbar, ebenfalls mit Terrasse und Küchenanschluss. Der dritte Bereich bietet zwei weitere Büroräume, davon ein Meetingraum, ebenfalls mit Terrasse und Küchenanschluss. Ergänzend befinden sich im Obergeschoss der Empfangsbereich sowie getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren.

Die im Objekt integrierte Betriebswohnung bietet zusätzlichen Mehrwert für Unternehmen, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort verbinden möchten. Eine teilweise Anmietung der Hallen- und Büroflächen ist nach Absprache mit dem Vermieter möglich. Insgesamt handelt es sich um ein hochwertiges, flexibel nutzbares Gewerbeobjekt mit moderner technischer Ausstattung und hervorragenden Voraussetzungen für nachhaltiges unternehmerisches Wachstum.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 849,65 m², Gesamtfläche: 849,65 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025 Sonstiges: EDV-Verkabelung