KENSINGTON Finest Properties International - Regensburg

Wohnung zum Kauf 499.000 € 3 Zimmer 103,8 m² EG Offenstetten Abensberg 93326

Wohnung zum Kauf
499000 €
4.810 €/m²
3 Zimmer • 103,8 m² • EG

Traumhafte KFW 55 - 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit großzügigen Garten, Einbauküche in Offenstetten!

Entdecken Sie diese exklusive Eigentumswohnung mit ca. 103,75 m² Wohnfläche, die modernes Design, Komfort und Energieeffizienz auf einzigartige Weise vereint. In einem vier Parteien Haus, erbaut 2022 nach KfW 55 Standard, erwartet Sie ein Zuhause, das höchste Ansprüche an Qualität und Lebensqualität erfüllt. Carport und zusätzlicher Stellplatz garantieren bequemes Parken direkt vor der Tür.

Die lichtdurchfluteten Räume sind mit hochwertigen Holzfenstern mit 3-fach Verglasung ausgestattet, ergänzt durch Fliegenschutzgitter, die angenehme Frischluft ohne störende Insekten ermöglichen. Die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein stets gesundes Raumklima, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für wohlige Wärme sorgt. Edler Parkettboden in Wohn- und Schlafbereichen und moderne Fliesen in der Küche unterstreichen die stilvolle Atmosphäre. Harmonisch integrierte LED-Spots setzen stimmungsvolle Akzente und schaffen ein modernes, elegantes Wohnambiente.

Das Badezimmer ist ein Ort der Entspannung: Mit Fenster für Tageslicht, einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss bietet es Funktionalität und Wohlbefinden zugleich. Die Landhausküche überzeugt mit hochwertigen Neff-Geräten, einem Bora-Dunstabzugssystem und einer durchdachten Spanrad-Küche - ein perfekter Ort für kulinarische Genussmomente und geselliges Beisammensein.

Besonders herausragend ist der eigene Garten mit ca. 250 m², der in Süd-/West-Ausrichtung Sonnenstunden garantiert. Eine automatische Bewässerungsanlage, Thujenhecken für Privatsphäre, ein Gartenhäuschen und ein Mähroboter machen die Gartenpflege mühelos und angenehm. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Sommerabenden ein - hier lässt sich der Alltag perfekt hinter sich lassen.

Diese Wohnung richtet sich an Paare, Familien oder Berufstätige, die Wert auf stilvolles, modernes Wohnen, Komfort und Privatsphäre legen. Sie verbindet elegantes Interieur, nachhaltige Bauweise und einen eigenen Garten zu einem Wohntraum, der Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird.

Ein Zuhause, das kein Detail dem Zufall überlässt, ideal für Menschen, die Qualität, Stil und Lebensqualität schätzen. Hier erwartet Sie modernes Wohnen mit Wohlfühlfaktor, das Sie sofort als Ihr neues Zuhause empfinden werden.

Merkmale

Bezug: Ab Sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Carports
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Barrierefrei

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

4.809,64 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Hausgeld

345 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze, Kaufpreis je: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

544.259 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

45.259 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.465 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Offenstetten, Abensberg (93326)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, die Lebensqualität und Komfort perfekt vereint. Die Umgebung besticht durch gepflegte Nachbarschaften, viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre - ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die Ruhe und Rückzug schätzen.

Alle Infrastruktur-Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar: Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sorgen für kurze Wege und hohen Komfort. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn, sowie die Anbindung an Hauptverkehrsstraßen ermöglichen schnelle Wege ins Stadtzentrum oder zu Arbeitsplätzen in der Umgebung.

Für Freizeit, Sport und Erholung ist ebenfalls bestens gesorgt. Zahlreiche Parks, Rad- und Spazierwege laden zu aktiven Stunden im Freien ein. Auch kulturelle Angebote, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein lebendiges Wohnumfeld.

Dank der Süd-/West-Ausrichtung des Gartens genießen Sie hier außerdem den ganzen Tag über Sonne, während die ruhige Lage gleichzeitig Privatsphäre und Entspannung garantiert - eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Rückzugsort.

Weitere Informationen

Sonstiges Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständiger Adresse sowie Ihre Telefonnummer.
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 176 328 677 56.
Engagierte Grüße, Maximilian Ottow - Geschäftsführer

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt.

Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 250,00 m², Bundesland: Bayern