ATTRAKTIVE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON - WOHNEN ODER INVESTIEREN IN MAINASCHAFF
Das um 1976 erbaute Mehrfamilienhaus besticht durch seinen soliden und gepflegten Gesamteindruck. Eine Dachsanierung erfolgte im Jahr 2025.
Die Wohnung bietet auf ca. 51,36 m² eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang und führt direkt in das 2. Obergeschoss. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand: Die bereits erneuerten Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Wohn- und Schlafzimmer sind mit modernen Vinylböden ausgestattet, die zeitgemäße Optik und pflegeleichte Nutzung ideal verbinden.
Das Badezimmer ist hell gefliest und entspricht überwiegend dem Baujahr. Hier besteht mittelfristig die Möglichkeit, eigene Modernisierungsideen umzusetzen und den Wert der Immobilie zu steigern.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der direkt vom Wohnbereich zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz, der bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht.
Gerne erläutern wir Ihnen weitere Details im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
Bezug: frei
Personenaufzug
Balkon
2. Obergeschoss links Nr. 21 - Aufzug Eingangsbereich mit Flur - Küche - Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang - Schlafzimmer
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz (E 21) am Wohnhaus, ein Kellerraum (Nr. 21) sowie Anteile an einem Trockenraum.
Miteigentumsanteil: 11,42/1.000
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
3.115,26 €/m²
Hausgeld
280 €280 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
174.512 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
14.512 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mainaschaff (63814)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Mainaschaff und bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, das Main-Park-Center mit Shops, Ärzten und Apotheken sind bequem erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Innenstadt von Aschaffenburg erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto oder über den idyllischen Radweg größtenteils direkt am Mainufer entlang. Die Route ist flach, verkehrsarm und führt in wenigen Kilometern (ca. 15-20 Min.) direkt zum Schloss Johannisburg,
Öffentliche Verkehrsmittel sind optimal angebunden: Eine Stadtbushaltestelle mit direkter Verbindung zum Aschaffenburger Bus- und Hauptbahnhof liegt in unmittelbarer Nähe. Auch der Regionalbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet Verbindungen nach Aschaffenburg, Dieburg und Darmstadt.
Für Autofahrer punktet die Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung: Die A3, A45 sowie die Schnellstraße B469 sind schnell erreichbar, sodass umliegende Regionen unkompliziert erreichbar sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
ÜBERGABE/NUTZUNG: Die Wohnung kann nach Ankauf kurzfristig an den Erwerber übergeben werden.
BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich.
FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Finanzierungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diesen kostenlosen Service.
HINWEIS: Sämtliche Angaben zum vorgenannten Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. MAKLERCOURTAGE: Für dieses Angebot beträgt die Maklergebühr für den Erwerber 3,57 % auf den Kaufpreis und inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
