Erstbezug nach Sanierung-Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit 350m² Südwest-Garten in Mülheim-Saarn
Diese hochwertig sanierte Wohnung im beliebten Erdgeschoss am Schneisberg in Mülheim-Saarn bietet auf ca. 140,16 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort in einem hellen, klar strukturierten Grundriss. Im Zuge der Kernsanierung 2024/2025 wurde die gesamte Etage umfassend modernisiert und auf ein zeitgemäßes, energieeffizientes Niveau gebracht.
Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, darunter einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich, der ein luftiges, modernes Wohngefühl vermittelt und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Durch die großen Fensterfronten entsteht eine natürliche Helligkeit, die den Wohnbereich optimal inszeniert.
Die beiden Badezimmer sind elegant ausgestattet mit großformatigen 60×60 cm Fliesen, einer bodentiefen Dusche, einer übergroßen Badewanne und werden durch hochwertige Materialien sowie eine durchdachte Lichtplanung mit LED-Spots ergänzt. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer und sorgt so für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die besonderen Highlights dieser Wohnung sind der beeindruckende Wohn- Essbereich mit ca. 38,66 m², sowie der ca. 350m² Garten zur alleinigen Nutzung mit Südwest-Ausrichtung. Dieser bietet weitläufigen Platz für eine hochwertige Lounge, Pflanzenarrangements oder gemütliche Abendessen im Freien - und verspricht sonnige Stunden sowie traumhafte Sonnenuntergänge.
Moderne 3-fach verglaste Fenster, mit elektrischen Rollläden und die zentrale Luft-Wärmepumpe garantieren ein angenehmes Raumklima und höchste Energieeffizienz (A+), gemäß KfW-70-Standard.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.
Zusätzlich erwerben Sie eine eigene Garage über welche Sie barrierefrei in Ihre Einheit gelangen.
Im Zuge der Sanierung werden zwei weiteren Wohnungen im Gebäude ebenfalls zum Verkauf angeboten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, so kommen Sie gerne auf uns zu.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr1933
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
634500 €634.500 €
4.526,97 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
688.434 €1
Kaufpreis
634.500 €
Kaufnebenkosten
53.934 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.518 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
41.243 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.173 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Saarn, Mülheim an der Ruhr (45481)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer exklusiven Wohnlage von Mülheim-Saarn, einem der beliebtesten Stadtteile der Stadt. Die ruhige Wohnstraße ist als verkehrsberuhigte 30er Zone ausgewiesen und bietet damit ein besonders angenehmes und familienfreundliches Umfeld. Direkt nebenan befindet sich eine entweihte, denkmalgeschützte Kirche, die dem Umfeld einen charakteristischen und wertigen Charme verleiht.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer hochwertigen Bebauung aus Einfamilienhäusern sowie modernen Mehrfamilienhäusern (Baujahr 2022), was das gepflegte Gesamtbild des Wohngebietes zusätzlich unterstreicht. Die Lage verbindet ruhiges, gehobenes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur Saarner Mitte, sodass Einkäufe, Gastronomie, Naherholung und ÖPNV schnell erreichbar sind
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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