Solide Kapitalanlage in zentraler Lage von Ostfildern - gepflegtes 1-Zimmer-Apartment
Dieses ca. 32 m² große Apartment stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine unkomplizierte und nachhaltig vermietete Immobilie in guter Mikrolage suchen. Die Wohnung ist bereits seit 2002 zuverlässig vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 4.260 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten - eine solide Basis für planbare Einnahmen ohne Leerstandsrisiko. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Der funktionale Grundriss überzeugt durch seine effiziente Flächennutzung: Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie das Badezimmer mit Dusche sowie den offenen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile. Bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und verleihen dem Wohnraum ein offenes, freundliches Wohngefühl. Die kompakte und praktische Aufteilung entspricht genau der Nachfrage im Segment kleiner Wohnungen und begünstigt eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit. Ein zugehöriger Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Dank Aufzug ist die Wohnung bequem erreichbar und eignet sich hervorragend für altersgerechtes Wohnen - ein weiterer Pluspunkt im Hinblick auf langfristige Vermietungssicherheit.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
120000 €120.000 €
3.814,37 €/m²
Hausgeld
77 €77 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.260,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
132.684 €1
Kaufpreis
120.000 €
Kaufnebenkosten
12.684 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Scharnhauser Park, Ostfildern (73760)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Ostfildern mit sehr guter Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen ein komfortables, altersgerechtes Wohnen im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Stadtbahn im Scharnhauser Park: Die Haltestelle ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Stuttgart, Esslingen sowie zum Flughafen und zur Messe. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsbereiche befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen im täglichen Leben.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 8 Etagen, Wohnungsnr.: A.03
