Wohnung zum Kauf - Erstbezug als Kapitalanlage geeignet 406.770 € 3 Zimmer 96,9 m² Ehrsen-Breden Bad Salzuflen 32108

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • als Kapitalanlage geeignet
406770 €
4.200 €/m²
3 Zimmer • 96,9 m²

Exklusive Eigentumswohnung

Die angebotene Eigentumswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine Wohnfläche von ca. 97 m². Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die modernes und komfortables Wohnen schätzen. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und bequem über einen geräusch- und wartungsarmen Aufzug erreichbar. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Außenbereich einlädt. Zur Wohnung gehören außerdem: ✅ Ein eigener Parkplatz mit Vorbereitung für eine E-Ladesäule ✅ Ein separater Kellerraum ✅ Moderne und hochwertige Gemeinschaftsbereiche

Merkmale

frei ab 01.12.2026
1. Geschoss/2 Geschossen
offene Küche
Personenaufzug
Keller (gesamt 10 m²)
Parkplatz
2 Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
Balkon (gesamt 8,4 m²)

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 40
Heizungsartindividuell: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

406770 €

4.200 €/m²

Preis pro Stellplatz

12500 €

Provision für Käufer

3,57% fällig bei Vertragsabschluss

Geschätzte Gesamtkosten

455.868 €1

Kaufpreis

406.770 €

Kaufnebenkosten

49.098 €

Notarkosten (1,5%)

6.102 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

26.440 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.522 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.034 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ehrsen-Breden, Bad Salzuflen (32108)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Eigentumswohnung befindet sich im attraktiven Wohngebiet Ehrsen in Bad Salzuflen, einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage mit hoher Wohnqualität. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine gepflegte Bebauung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Zudem lädt die naturnahe Umgebung zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Ostwestfalenstraße besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in Richtung der Autobahnen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und fußläufig erreichbar, sodass eine flexible Mobilität gewährleistet ist. Insgesamt bietet die Lage in Ehrsen eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung, perfekt für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Weitere Informationen

Hochwertige Ausstattung Die Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche an Komfort, Energieeffizienz und technische Innovation: 🔹 Energie & Komfort Effiziente Wärmepumpe Fußbodenheizung in allen Räumen Erhöhter Schallschutz Elektrische Rollläden- und Raffstoreanlage 🔹 Bad & Design Bodenebene Regendusche WC mit Bidetfunktion Hochwertige Bodenbeläge 🔹 Technik & Qualität Moderne KNX-Bussteuerung (Smart-Home-Vorbereitung) Hochwertige Schüco-Fenster Großzügige Hebeschiebetür im Wohnzimmer Diese Wohnung vereint modernes Design, energieeffiziente Bauweise und zukunftsorientierte Technik, ideal für anspruchsvolles Wohnen mit nachhaltigem Mehrwert.