Wohnung zum Kauf 260.000 € 3 Zimmer 74 m² 5. Geschoss Wedel 22880

Wohnung zum Kauf
260000 €
3.514 €/m²
3 Zimmer • 74 m² • 5. Geschoss

Wohnen über den Dächern.

Lage und Möglichkeiten.

Mit Blick über die Dächer von Wedel wartet im 5. OG diese großzügige ca. 74 m² große moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon auf Sie. Ob für Sie selber, oder als Kapitalanlage, diese sehr gepflegte und in den letzten Jahren modernisierte Wohnung mit ihrem exzellenten Grundriss bietet viele Möglichkeiten, Einrichtungswünsche und den Traum von den eigenen 4 Wänden zu verwirklichen. Zudem ist ein barrierefreier Zutritt gegeben: Der Eingangsbereich ist über eine Rampe zugänglich und weiter geht's im Personenaufzug in den 5. Stock.

Wohnen, Kochen und Entspannen auf einer Ebene.

Gleich nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in den L-förmigen Flur, von dem alle Zimmer abgehen: Zur Linken liegt die zeitlos moderne Küche, sowie eines der Zimmer, welches sich als Kinderzimmer, Büro oder auch Gästezimmer eignet - zur Rechten das hell gestaltete Vollbad sowie ein großer praktischer Abstellraum. Am Ende des Flures finden sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Balkonzugang sowie das Schlafzimmer, beide mit Südausrichtung. So strahlt die Sonne nicht nur in die Räume, sondern Sie können das gute Wetter und den herrlichen Ausblick auf Wedel auch auf dem Balkon genießen.

Weitere Nutzfläche.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum und die Option, einen Pkw-Stellplatz (ausgewiesen mit 10.000,- €) zu erwerben.

Die Wohnung wird frei übergeben. Das derzeitige Hausgeld liegt bei 370,- € inkl. ca. 135,- € Rücklagen.

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
5. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Badewanne
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz

Kaufen und Einziehen.

Aufgrund der laufenden Renovierungen zeigt sich diese wunderbare Wohnung in einem einzugsbereiten Zustand. Die Küche wurde vor rd. 5 Jahren erneuert, ebenso die Innentüren. Der Boden ist mit Vinyl ausgelegt und teils wurden die Fensterscheiben ausgetauscht. Die Fassade des Gebäudes wurde vor ca. 10 Jahren saniert, was sich in der guten Energiebilanz des Hauses widerspiegelt.

Highlights auf einen Blick:

- Zentrale Lage innerhalb von Wedel
- Blick über die Dächer von Wedel
- Rampe am Eingangsbereich + Fahrstuhl, Haus und Wohnung barrierearm
- Gepflegter und modernisierter Zustand
- Praktischer Grundriss, zwei reale Schlafzimmer
- Einbauküche
- großer Abstellraum
- Vollbad
- Süd-Balkon
- Kellerraum
- Pkw-Stellplatz (10.000 €)

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

260000 €

3.513,51 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Hausgeld

375.7 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

291.382 €1

Kaufpreis

260.000 €

Kaufnebenkosten

31.382 €

Notarkosten (1,5%)

3.900 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.282 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wedel (22880)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen im Elbvorort WEDEL

Die Stadt WEDEL zählt derzeit ca. 34.700 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil RISSEN parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen, einem riesigen Waldgebiet mit Wildgehege, verläuft.

Im Westen liegt ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die ELBE fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.

Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

Verkehrslage:
- Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg)
- Autobahn: A7 - Hamburg-Othmarschen ca. 14 km, A23 ca. 12 km
- mehrere Buslinien Richtung Hamburg und Uetersen
- S-Bahn nach Hamburg Hbf. ca. 40 Min.
- Fährverbindungen nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland

Versorgungslage:
- sämtliche Schulen, div. Kindertagesstätten im Ort
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Freizeit/Erholung/Sport:
- vielfältige Sportmöglichkeiten, Vereine, Erlebnisbad
- Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nähe
- Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff "BATAVIA", Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten.
Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 2,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 7 Etagen, modernisiert: 2020

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Über den Anbieter

Stadtsparkasse Wedel im Auftrag der LBS Immobilien GmbH

Gorch-Fock-Str. 2, 22880 Wedel

6 Jahre Partnerschaft

Herr Moritz Caspar VenkerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 262E9XDY23ZD

Referenznummer: 0748