In beliebter und ruhiger Wohnlage von Krefeld bietet sich hier die Gelegenheit zum Erwerb einer gepflegten Doppelhaushälfte mit vielseitigem Raumangebot und einem praktischen Carport direkt am Haus.
Das zweigeschossige Wohnhaus überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, in dem sich ein Kamin befindet, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche ist halboffen mit dem Essbereich verbunden - ideal für geselliges Wohnen und kurze Wege im Alltag. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung und ein innenliegendes Badezimmer mit einer Badewanne und großer Dusche. Im Eingangsflur des Hauses liegt noch ein Gäste-WC.
Das voll unterkellerte Haus bietet viel Platz für Hobby, Vorräte oder zusätzliche Nutzfläche. Über eine steilere Holztreppe erreichen Sie den Spitzboden, wo zwei weitere Räume zusätzlichen Freiraum z. B. für Arbeiten, Gäste oder kreative Nutzungsideen schaffen.
Das Haus ist in seiner Gesamtheit gepflegt, eine überschaubare Renovierung bietet Gelegenheit, um eigenen Wohnvorstellungen Raum zu geben und den vorhandenen Charme des Hauses weiter zu betonen.
Merkmale
251 m² Grundstück
Keller
Terrasse
offener Kamin
EG: (ca. 62,74 qm) -Flur -Gäste WC -Küche -Offener Ess- und Wohnbereich -Kachelkamin -Große Fensterfront zum Garten hin -Überdachte Terrasse (16m² groß, mit ca. 8 m² in Wfl. enthalten)
OG: (45,63 qm)
-Zwei Schlafzimmer mit Rollläden -Badezimmer mit Badewanne und Dusche -Großzügiger Abstellraum
Spitzboden (ca. 18 m² ) -Zwei wohnlich ausgebaute Zimmer(ca. 18 m² wohnliche Nutzfläche)
Weitere Ausstattungsdetails:
Keller als Betonwanne (halbhoch) errichtet Hobbyraum mit Heizkörper im Keller (26 m²) 80 mm starke Wärmedämmung zwischen Mauerwerk und Klinker (lt. Baubeschreibung) Massive Treppen Ölheizung Viessmann von 2014 Kachelkamin Zum Essbereich geöffnete Küche Überdachte Terrasse Garten- und Gerätehaus Zugang vom Carport in den Garten Einbauküche von 2023 Drei neue Fenster zur Straßenseite (2024) Rollläden im EG und OG Kabelanschluss
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
378000 €378.000 €
3.000 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
421.394 €1
Kaufpreis
378.000 €
Kaufnebenkosten
43.394 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.670 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.570 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.264 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.890 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Inrath/Kliedbruch, Krefeld (47803)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Krefeld, eingebettet in ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld. Die Straße ist geprägt von reinen Ein- bis Zweifamilienhäusern und ist frei von Durchgangsverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für eine hervorragende Versorgungssituation. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Hauptverkehrsstraßen ist sehr gut, sodass sowohl das Krefelder Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile problemlos erreichbar sind.
Der Stadtwald, das Hülser Bruch und die Hubert-Houben-Bahn liegen ebenfalls unweit entfernt und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten oder Erholung im Alltag. Insgesamt eine sehr attraktive und ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Fazit
Sehr gute Lage, solide Substanz, ergreifen Sie die Gelegenheit und schaffen sich hier Ihren neuen Lebensraum.
Zur Beantwortung Ihrer Fragen und für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Mit freundlichen Grüßen
Stefan Lebens
Stichworte
Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
