Haus zum Kauf - Erstbezug 836.000 € 5 Zimmer 126,3 m² 770 m² Grundstück Rettenbergen Gersthofen 86368

Haus zum Kauf - Erstbezug
836000 €
6.620 €/m²
5 Zimmer • 126,3 m² • 770 m² Grundstück

Winkelbungalow mit Top-Ausstattung in KFW 40 Bauweise nahe Augsburg

Schon beim Ankommen empfängt Sie der ebenerdige Eingangsbereich dieses neu zu errichtenden Bungalows in hochwertiger Holzständerbauweise. Von hier aus gelangen Sie in den zentralen Flur, der die Räume klar voneinander trennt und zugleich kurze Wege im Alltag ermöglicht.

Direkt vom Flur aus erschließt sich der großzügige Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt des Hauses. Hier ist Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen großen Esstisch, an dem Familie und Freunde zusammenkommen. Durch die offene Anbindung entsteht ein angenehmer Wohnfluss, der den Alltag erleichtert und gleichzeitig Raum für gemeinsame Zeit bietet.

Angrenzend liegen die weiteren Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lassen. Mit insgesamt fünf Zimmern bietet das Haus ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und eine gute Aufteilung für unterschiedliche Lebensphasen.

Ein weiterer Pluspunkt ist das große Grundstück mit 770 m², das viel Freiraum für Spielen, Gärtnern oder entspannte Stunden im Grünen bietet. Durch die ebenerdige Bauweise sind alle Bereiche ohne Treppen erreichbar, was den Alltag mit Kindern besonders praktisch macht.

Abgerundet wird das Gesamtpaket durch den Neubaucharakter und die Energieeffizienzklasse A+, die für zeitgemäßen Wohnkomfort und einen bewussten Umgang mit Energie steht.

Merkmale

Bezug: 2026
770 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
2 Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Raumaufteilung (ca.-Angaben)
Wohnen / Essen: ca. 34,56 m²
Küche: ca. 11,01 m²
Zimmer 1: ca. 10,04 m²
Zimmer 2: ca. 11,49 m²
Zimmer 3: ca. 14,81 m²
Zimmer 4: ca. 12,39 m²
Bad: ca. 6,40 m²
Gäste-WC: ca. 3,38 m² (Duschbad möglich)
Diele / Flur / Garderobe
Technikraum: ca. 6,92 m²

Ausstattung & Technik:
Das Haus wird bezugsfertig inklusive Bodenplatte angeboten.

Die folgende Ausstattung ist bereits im Preis enthalten:
Photovoltaik-Anlage 8,16 kWp mit Speicher 5,76 kWh
Antrazithfarbene Fenster und Haustüre
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Bodengleiche Dusche
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Malerarbeiten inklusive
Fliesenarbeiten inklusive
Vinyl- oder Laminatböden
Sanitärausstattung komplett
Elektrische Rollläden

Gebäudedaten:
Winkelbungalow mit Walmdach
Dachneigung: 25°
Länge: ca. 13,81 m
Höhe: ca. 5,65 m
Garage: nicht inkludiert

Das Angebot umfasst außerdem den Bauantrag sowie die gesamte Eingabeplanung des Architekten. Änderungen an Haus, Ausstattung und Grundriss sind jederzeit möglich - eine Beratung und Bemusterung findet beim Hausanbieter statt. Aus Gründen der Transparenz weisen wir Sie ausdrücklich darauf hin, dass die Baunebenkosten nicht im Gesamtpreis enthalten sind.

- Barrierearmes Wohnen auf einer Ebene möglich
- Klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich
- Zeitlose Architektur mit hohem Wohnkomfort
- Energieeffiziente Haustechnik
- Flexible Nutzung der Zimmer (Arbeiten, Gäste, Kinder)

*Abbildungen zeigen teilweise individuelle Zusatzausstattung und dienen der Illustration.

Preis Haus: 373.924,22 €
Preis Grundstück: 462.000 €

Die Provision fällt ausschließlich auf das Grundstück an.
Der Grundstückserwerb ist nicht an den Abschluss eines Bauvertrags gebunden.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerSolar

Preisdetails

Kaufpreis

836000 €

6.620,21 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision fällt ausschließlich auf das Grundstück an. 16.490.-- EUR inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

911.825 €1

Kaufpreis

836.000 €

Kaufnebenkosten

75.825 €

Notarkosten (1,5%)

12.540 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

29.260 €

Provision für Käufer (3,57%)

29.845 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.180 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rettenbergen, Gersthofen (86368)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sie wohnen in sehr ruhiger Naturlage mit Panoramablick im Gersthofener Ortsteil Rettenbergen. Die attraktive Stadt Gersthofen, im Herzen Bayerns gelegen, zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und ihre Nähe zur Großstadt Augsburg aus, was Ihnen sowohl städtische Vorzüge als auch die Ruhe und Erholung einer kleineren Gemeinde bietet.

Gersthofen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielseitige Freizeitangebote und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Regionen, während öffentliche Verkehrsmittel bequemen Zugang zu Augsburg und anderen Städten gewährleisten.

Die familienfreundliche Umgebung wird durch zahlreiche Grünflächen und Parks ergänzt, die ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten sind. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von urbanem Komfort und naturnaher Erholung in diesem vielfältigen Stadtteil von Gersthofen.

Weitere Informationen

Sonstiges Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.

Haben wir Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt oder haben Sie noch weitere Fragen? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie mich an!

Impressum:

RE/MAX Donauwörth
Immobilien-Verkaufsprofi UG & Co. KG
Dipl.-Betriebswirt Andreas Kock
Geschäftsführender Gesellschafter
Reichsstraße 3
86609 Donauwörth
Tel: 0906 99984710
Mobil: 0176.84408625
Steuer-ID: DE 360728688
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GeWO - Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Platz 2, 80333 München.

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben sind ca., freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein dürfen. Bitte beachten Sie unseren untenstehenden Hinweis zum aktuellen Thema "Geldwäsche-Gesetz" in Verbindung mit einem Immobilienkauf.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Bayern