Wohnung zum Kauf

200000 €200.000 €

1.000 €/m²

7 Zimmer  •  200 m²  •  1. Geschoss

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Ruhrort, Duisburg (47119)

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Dieses attraktive Immobilienensemble bietet Ihnen auf insgesamt ca. 200 Quadratmetern Fläche ein großes Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden baulich verbundenen Einheiten überzeugen durch ihre helle und funktionale Raumgestaltung sowie durch die Option, die derzeit als Gewerbeflächen ausgewiesenen Bereiche in hochwertigen Wohnraum umzuwandeln.

Ob als großzügige Büroeinheit, Praxisräume oder in Form moderner Stadtwohnungen - hier lassen sich vielfältige Ideen realisieren.

Die Einheiten im Überblick.

50 Quadratmeter Einheit:

- Wohn-/Arbeitsbereich: Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und flexibel nutzbar - ideal als offener Wohnraum oder repräsentativer Bürobereich.
- Mit Einbauküche, Waschmaschine, Kühlschrank und reichlich Stauraum.
- Tageslichtbad mit Dusche, praktisch und kompakt.

150 Quadratmeter Einheit:
- Insgesamt 11 separat nutzbare Räume, die flexibel zu Großraumbüros, Einzelbüros oder Wohnräumen gestaltet werden können.
- Helle Flure und große Fensterflächen schaffen eine freundliche Arbeits- oder Wohnatmosphäre.
- Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für gemeinschaftliche Nutzung oder ruhige Rückzugsbereiche.

Durch die mögliche Umwidmung in Wohnraum eröffnet sich ein attraktives Gesamtpaket, das sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant ist. Von der klassischen Gewerbenutzung über die Kombination von Büro- und Wohnflächen bis hin zur Entwicklung moderner Wohnungen - diese Immobilie bietet die ideale Grundlage für individuelle Pläne.

Wichtiger Hinweis:
Beide Einheiten sind baulich miteinander verbunden und teilen sich eine gemeinsame Heizungsanlage. Die Immobilie ist in zwei separaten Grundbüchern eingetragen, was zusätzliche Flexibilität hinsichtlich Nutzung und künftiger Verwertung bietet.