Haus zum Kauf

450000 €450.000 €

3.672 €/m²

122,6 m²  •  120 m² Grundstück

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Hauptstrasse 394, Königswinter (53639)

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Vollvermietetes Stadthaus in der Fußgängerzone der Königswinterer Altstadt.

Das Gründerzeithaus (Bj. um 1900) wurde 1979/80 umfangreich erweitert und kernsaniert. Teile des Gebäudes wurden in Massivbauweise errichtet, die ursprüngliche Fachwerkbauweise wird an vielen Stellen, besonders in der attraktiven Gewerbeeinheit, sichtbar. Das Gebäude verfügt über ein gut nutzbares Kellergeschoss (ebenfalls erweitert/teilweise Massivbauweise).

Aufteilung:
EG = Gewerbe mit rd. 51,18 m² vermietbarer Fläche (derzeit als Ladenlokal genutzt)
1. OG = Wohnung 1 mit ca. 66,30 m²
2. OG = Wohnung 2 mit ca. 56,26 m²
Gesamt vermietbare Wohn- und Gewerbenutzfläche: 173,74 m²

Die IST-Mieteinnahmen kalt belaufen sich aktuell auf 19.320 € p.a. und liegen teilweise unterhalb der marktüblichen Mieten. Es besteht daher eine Optimierungsmöglichkeit.

Zuletzt haben die Mieten in diesem Bereich des Rhein-Sieg-Kreises um 5,4 % p.a. zugelegt.

Folgende Investitionen wurden zuletzt vorgenommen:
in Gewerbeeinheit (EG):
- 2010 Gastherme
- 2013/14 Komplettrenovierung mit neuen Bodenfliesen, Heizkörper, WC inkl. Dusche, Pantryküche, Lichtschalter/Steckdosen, Elektroinstallationen teilweise (Starkstromanschluss)

in Wohnung 1. OG:
-2015 Heizkörper
-2018 Gastherme

in Wohnung 2. OG:
- 2021/22 Komplettrenovierung mit Gastherme, Heizkörper, Duschbad, Einbauküche mit E-Geräten, Türen, Aufarbeitung Echtholzparkett Wohnzimmer, Fliesen/Laminat, Lichtschalter/Steckdosen

Zudem wurde 2022 eine neue Türsprechanlage eingebaut.

Stichworte Nutzfläche: 51,18 m², Anzahl Terrassen: 1