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KENSINGTON Finest Properties Berlin City-West & Havelland
419.000 €
8 Zimmer  •  282 m²  •  1.351 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf
419000 €
1.486 €/m²
8 Zimmer  •  282 m²  •  1.351 m² Grundstück

KENSINGTON - Exklusiv - Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und Gewerbe in bester Lage in Neustadt

Entdecken Sie dieses großzügige Mehrfamilienhaus im Herzen von Neustadt (Dosse) in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, Investoren und Gewerbetreibende. Mit einer Ladeneinheit von ca. 183 m² Nutzfläche, vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von zusammen ca. 282 m², einem ca. 160 m² großen Keller und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.351 m² bietet diese Liegenschaft reichlich Platz und Potenzial.

Das im Jahr 1920 erbaute Haus verfügt über eine große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, welche bis zuletzt als Augenoptik genutzt wurde und je zwei Wohneinheiten im Obergeschoss und im Dachgeschoss. Die Wohnungen verfügen zusammen über 8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer sowie 4 Bäder. Im ersten Obergeschoss befindet sich neben einer 1-Zimmerwohnung eine geräumige 3-Zimmerwohnung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere 2-Zimmerwohnungen.

Die letzte umfassende Modernisierung der Immobilie fand im Jahr 1991 statt, seitdem wurde das Haus gepflegt und gut erhalten. Ein Hauptaugenmerk sind freigelegtes Ständerfachwerk in den Wohnungen und das ursprünglich erhaltene Treppenhaus mit Kassettendecken.

Zu den weiteren Highlights dieser Immobilie gehören fünf praktische Außenstellplätze sowie ein geräumiger Keller mit Müllraum, Heizungsanlage und Abstellräumen für die Mieter.

Das Haus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit derzeit drei von vier vermieteten Wohnungen und einer frei werdenden Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Renditemöglichkeit der Mietwohnungen im Haus liegt aktuell bei bis zu 4%. Mit Vermietung der Ladeneinheit könnte sich die Rendite auf über 7% erhöhen. Die Zentralheizung, betrieben mit Öl, gewährleistet eine effiziente Beheizung des gesamten Gebäudes.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine gepflegte und ausgezeichnet gelegene Immobilie zu investieren, die noch weiteres Renditepotenzial bereit hält.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Merkmale

  • Bezug: sofort
  • vermietet
  • 1.351 m² Grundstück
  • Keller
  • 5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch?info_energy_calculation-icon
  • Baujahr1920
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis
419000 €
1.485,82 €/m²
Provision für Käufer
7,14% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
469.573 €1
Kaufpreis
419.000 €
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.235 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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NeustadtNeustadt (Dosse) (16845)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie die charmante Kleinstadt Neustadt (Dosse), die sich als ideale Wahl für Ihr neues Zuhause oder Ihre Investition präsentiert. Gelegen im Landkreis Ostprignitz-Ruppin in Brandenburg, bietet Neustadt (Dosse) auch bekannt als Stadt der Pferde eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Bequemlichkeit.

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Regionalbahnhof Neustadt (Dosse). Ab Mai 2026 profitieren Sie zudem von einer ausgebauten Taktung des Regionalverkehrs nach Berlin.

Die Stadt liegt am Rande des Naturparks Westhavelland, was bedeutet, dass Sie die Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür genießen können. Ob Sie gerne wandern, Rad fahren oder einfach die Ruhe der Natur schätzen, hier werden Sie sich wohlfühlen.

Neustadt (Dosse) profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B5 und die nahegelegene Autobahn A24 ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Reise in die umliegenden Städte, einschließlich Berlin, das nur etwa eine Autostunde entfernt ist. Der Bahnhof Neustadt (Dosse) bietet zudem eine direkte Zugverbindung nach Berlin und Wittenberge, was Pendlern und Reisenden gleichermaßen zugutekommt.

Die Stadt selbst verfügt über eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Einkaufen können Sie in den lokalen Geschäften oder in den größeren Supermärkten, die alles bieten, was Sie für den Alltag benötigen.

Kulturelle und soziale Aktivitäten sind in Neustadt (Dosse) ebenfalls reichlich vorhanden. Von gemütlichen Cafés und Restaurants bis hin zu Veranstaltungen und Festen, die regelmäßig in der Stadt stattfinden, gibt es immer etwas zu erleben. Insbesondere Pferdeliebhaber werden sich in der Nähe des bekannten Brandenburgischen Land- und Hauptgestütes sehr wohl fühlen.

Zusammenfassend bietet Neustadt (Dosse) eine hervorragende Gelegenheit, in einer friedlichen und gut angebundenen Umgebung zu leben. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Weitere Informationen

Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen das KENSINGTON Team Havelland/ Berlin City-West unter den Rufnummern 03322 - 507 81 00 bzw. 030 - 921 01 46 00 oder im direkten Maklerkontakt mit Herrn Bruno Rycek unter 0163 72 88 968 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com, sowie www.kensington-havelland.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie an. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 183,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 1991

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Über den Anbieter

Falkenseer Chaussee 161, 13589 Berlin
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Partnerschaft
Herr Bruno RycekDein Kontakt
Online-ID: 2632TVU82P57
Referenznummer: KHVL_337
KENSINGTON Finest Properties Berlin City-West & Havelland
KENSINGTON Finest Properties Berlin City-West & Havelland
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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