360° I Ein Haus mit Seele und Weitblick: Ihr modernisiertes Familienrefugium
Es gibt Immobilien, die einen sofort willkommen heißen. Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus mit ca. 119m² aus dem Jahr 1920 ist so ein Ort. Wo früher Geschichte geschrieben wurde, erwartet Sie heute ein vollständig renoviertes Wohnerlebnis (2023), das modernen Lifestyle mit der Geborgenheit eines Klassikers verbindet.
Das Erdgeschoss: Mittelpunkt des Familienlebens Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Flur, der den Blick auf das original erhaltene Treppenhaus freigibt - ein wunderschönes architektonisches Detail. Das Herzstück des Erdgeschosses ist zweifellos das weitläufige Esszimmer: Ein markanter Erker fängt das Tageslicht ein und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Abende. Direkt angrenzend lädt das gemütliche Wohnzimmer mit Schwedenofen zum Verweilen ein, während eine moderne Schiebetür den Weg in die kulinarische Zentrale des Hauses ebnet.
Die Küche selbst ist ein Statement für sich - eine hochwertige "Ballerina"-Küche im modernen Landhausstil aus dem Jahr 2023, ausgestattet mit exklusiven Miele-Geräten wie Induktionskochfeld, Dampfgarer und Backofen. Ein barrierefrei gestaltetes Badezimmer sowie ein separates WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Überall sorgt eine moderne Fußbodenheizung für behagliche Wärme, während die überwiegend neuen Holz-Alu-Fenster aus 2023 für erstklassige Isolierung und eine edle Optik sorgen.
Das Dachgeschoss: Rückzugsorte mit System Hier bieten das geräumige Schlafzimmer sowie das helle Kinder- und Arbeitszimmer viel Platz zur individuellen Entfaltung und bestechen durch eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Ein besonderes Komfort-Highlight auf dieser Etage ist das moderne japanische Dusch-WC.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Merkmale
443 m² Grundstück
Garage
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.773,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
496.459 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
47.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hailtingen, Dürmentingen / Hailtingen (88525)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hailtingen, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Dürmentingen im Landkreis Biberach, bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an umliegende Städte. Eingebettet in die wunderschöne Oberschwäbische Landschaft, genießen Sie hier ein idyllisches Zuhause mit hoher Lebensqualität. Die Stadt Biberach ist nur etwa 20 Minuten entfernt und bietet Ihnen ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Einrichtungen. Über die B30 erreichen Sie problemlos andere Städte der Region.
Für Familien ist Hailtingen besonders attraktiv: Der Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Grundschule gibt es in Dürmentingen. Weiterführende Schulen finden sich in Biberach und in Riedlingen, welche sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind.
Ein weiteres Highlight ist die Nähe zur Stadt Riedlingen, die nur ca. 10 Minuten entfernt liegt. Riedlingen, bekannt als "Tor zum Donauried", bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten.
Hailtingen bietet Ihnen die perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der urbanen Infrastruktur - ein idealer Ort für alle, die das Leben in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Umgebung schätzen.
