Doppelhaushälfte zum Kauf 1.560.000 € 4 Zimmer 164 m² 246 m² Grundstück frei ab 01.09.2026 Laim München 80689

Doppelhaushälfte zum Kauf
1560000 €
9.512 €/m²
4 Zimmer • 164 m² • 246 m² Grundstück • frei ab 01.09.2026

Familiengerechte Doppelhaushälfte in zeitlos moderner Ästhetik mit Solarthermie

Diese helle, freundliche Doppelhaushälfte besitzt eine perfekte Süd-West-Ausrichtung und bietet eine Wohnfläche von ca. 164 m², die sich über drei Wohngeschosse verteilt. Das Raumangebot umfasst einen attraktiven Wohn-/Essbereich mit anschließender offener Küche im Erdgeschoss, zwei Kinderzimmer, ein Homeoffice und ein Bad im Obergeschoss sowie eine lichterfüllte Masteretage mit Dachterrasse. Im Untergeschoss kommen ein heller, wohnlich gestalteter Hobbyraum sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Ein sonniger Südwestgarten erweitert das Wohnen nach draußen. Komplettiert wird das Objekt durch eine Einzelgarage.

Das Objekt stammt aus dem Baujahr 2004 und befindet sich in gepflegtem Zustand. Buchenparkett mit Fußbodenheizung, eine moderne graue Einbauküche mit Miele-Geräten aus dem Jahr 2012, weiße Innentüren, elektrische Metall-Raffstores und ein Kaminanschluss im Wohn-/Essbereich schaffen ein Zuhause mit Wohlfühlambiente. Die Gasheizung wird durch eine Solarthermie-Anlage unterstützt. Das Objekt ist bis 01.09.2026 vermietet.

Hervorzuheben ist die familienfreundliche Lage auf einem real geteilten Grundstück in einer reinen Anwohnerstraße, eingebettet in ein intaktes Wohnviertel. Am nahegelegenen Willibaldplatz gibt es Einkaufsmöglichkeiten. Auch Kitas und Schulen aller Sparten stehen in Laim zur Auswahl. Zusätzlich wird diese Lage in den nächsten Jahren durch die Fortführung der U5 vom Laimer Platz bis nach Pasing aufgewertet; in diesem Rahmen entsteht nur wenige Schritte entfernt an der Gotthardstraße die neue U-Bahnhaltestelle "Baumschule Laim".

Merkmale

frei ab 01.09.2026
246 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1560000 €

9.512,20 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.692.288 €1

Kaufpreis

1.560.000 €

Kaufnebenkosten

132.288 €

Notarkosten (1,5%)

23.400 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

54.600 €

Provision für Käufer (2,98%)

46.488 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Laim, München (80689)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Münchner Westen zählt Laim zu den besonders gesuchten Lagen. Das gewachsene Stadtviertel wird in Teilen von historischer Bebauung auf großen Grundstücken geprägt. Grünflächen, Kleingartenanlagen und das Westbad mit seinem alten Baumbestand schaffen in der nahen Umgebung herrlich grüne Oasen, die Laim so lebenswert machen. Insbesondere Familien schätzen die ausgezeichnete Infrastruktur.

Die exklusiv von uns angebotene Haushälfte befindet sich in zurückversetzter, grüner Gartenlage inmitten einer intakten Wohngegend. Am nahen Willibaldplatz und an der Fürstenrieder Straße sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden, außerdem Ärzte, Banken, Apotheken, eine Post, eine Filiale der Stadtbibliothek, das Neue Rex Filmtheater am Agricolaplatz und viele weitere Annehmlichkeiten. In Laim sind städtische und private Kitas vorhanden. Bilinguale Angebote stehen im benachbarten Nymphenburg zur Auswahl.

Der idyllische Laimer Anger mit der Pfarrkirche St. Ulrich zeugt noch von der dörflichen Vergangenheit des Viertels; hier findet freitags ein beliebter Wochenmarkt statt. Das Westbad (Frei- und Hallenbad), der SV München Laim und der ESV bieten in kurzer Entfernung umfangreiche Sportmöglichkeiten für die ganze Familie.

Weitere Informationen

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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RIEDEL Website besuchen - https://www.riedel-immobilien.de/objekt/9734 Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 219,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Bayern, 4 Etagen