Halle/Industriefläche zum Kauf 160.000 € 2.765 m² Lagerfläche Waldheim 04736

Halle/Industriefläche zum Kauf
160000 €
2.765 m² Lagerfläche

Solar-Potenzial & Cashflow: Vermietetes 2.765 m² Hallen-Areal im Logistik-Dreieck A4/A14

Viel Fläche und Solar-Potenzial:
8 Hallen ca. 2.765 m² Nfl. auf ca. 4.100 m² Grundstück in 04736 Waldheim.

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Hallen- Ensemble im strategisch günstig gelegenen 04736 Waldheim. Auf einem ca. 4.100 m² großen Grundstück befinden sich 8 Kalthallen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 2.765 m².

Nachhaltigkeit und Rendite-Turbo:
Die großzügigen Dachflächen des Hallen-Ensembles eignen sich ideal für die Installation von Photovoltaik-Anlagen (PV). In Zeiten steigender Energiekosten bietet dies ein massives zusätzliches Ertragspotenzial. Entweder zur Eigenstromversorgung oder als attraktive Volleinspeisung.

Die Hallen sind derzeit vermietet, was Ihnen ab dem ersten Tag stabile Mieteinnahmen und eine sofortige Liquidität sichert. Das Objekt weist einen sanierungsbedürftigen Zustand auf, bietet jedoch durch die solide Substanz und das enorme Flächenangebot hervorragende Revitalisierungsmöglichkeiten für Projektentwickler oder Eigennutzer.

Technische Details:
Nutzfläche: ca. 2.765 m² (8 Einheiten)
Grundstück: ca. 4.100 m² mit großzügigen Rangierflächen
Variable Höhen: Deckenhöhen von 3,70 m bis zu beeindruckenden 7,00 m

Merkmale

vermietet
4.100 m² Grundstück
Garage, Außen-Stellplatz

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1865

Preisdetails

Kaufpreis

160000 €

Provision für Käufer

Provisionshinweis: Käuferprovision 2,5 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig mit Notarvertrag. Wir sind als exklusiv beauftragter Alleinmakler tätig & auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig (Doppeltätigkeit gemäß § 652 BGB).

Geschätzte Gesamtkosten

164.000 €1

Kaufpreis

160.000 €

Kaufnebenkosten

4.000 €

Provision für Käufer (2,5%)

4.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Waldheim (04736)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage Highlights: Zentral im sächsischen Wirtschaftsdreieck

Strategisches Drehkreuz:
Waldheim liegt nahezu im Zentrum zwischen den sächsischen Metropolen Leipzig, Dresden und Chemnitz. Dies macht den Standort ideal für Unternehmen, die alle drei Ballungsräume effizient bedienen wollen.

Hervorragende Fernverkehrsanbindung: Das Logistik-Dreieck
Die strategische Lage in Waldheim bietet Ihnen Zugriff auf die wichtigsten Verkehrsadern Sachsens:

A14 (Leipzig–Dresden): In ca. 10–15 Minuten erreichbar. Die Achse für den Warenverkehr Richtung Flughafen Leipzig/Halle und den Norden Deutschlands.

A4 (Dresden–Chemnitz–Erfurt): In ca. 15–20 Minuten erreichbar (Anschlussstelle Siebenlehn). Dies sichert die schnelle Anbindung nach Osteuropa (Görlitz/Polen) sowie nach Westdeutschland (Frankfurt/Main).

Autobahndreieck Nossen: Durch die Nähe zu diesem Knotenpunkt sind Sie maximal flexibel in alle Himmelsrichtungen vernetzt.

B169 & B175: Die Bundesstraßen gewährleisten eine zügige, mautfreie Verbindung nach Chemnitz (ca. 30 km) sowie in das Umland von Döbeln und Mittweida.

Logistische Nähe:
Flughäfen: Die internationalen Flughäfen Leipzig/Halle (ca. 83 km) und Dresden (ca. 71 km) sind gut erreichbar.
Binnenhäfen: Riesa (ca. 44 km) bietet Anschluss an die Elbe-Schifffahrt.

Etabliertes Gewerbeumfeld:
Die Region ist durch eine solide Wirtschaftsstruktur mit Branchen wie Logistik, Metallverarbeitung und Handwerk geprägt.

Infrastruktur vor Ort:
Waldheim verfügt über eine gewerbefreundliche Verwaltung und eine gute Anbindung an das Schienennetz, was den Standort auch für Mitarbeiter attraktiv macht.

Zusammenfassend:
Trotz des Sanierungsbedarfs der Hallen investieren Käufer hier in einen hochfunktionalen Standort, der durch seine zentrale Lage in Sachsen langfristige Planungssicherheit und Wertsteigerungspotenzial bietet.

Weitere Informationen

Grundstücks- Flächenaufteilung Variable Deckenhöhen für maximale Flexibilität von ca. 3,70 m bis ca.7,00 m.

Ein besonderes Merkmal dieses Hallen-Ensembles ist die Varianz in der lichten Höhe. Dies ermöglicht eine passgenaue Nutzung je nach Bedarf.

Niedrigere Einheiten (ab ca. 3,70 m): Ideal als klassisches Kaltlager, Werkstatt oder zur Unterstellung von Fahrzeugflotten und Transportern.

Hochkapazitäts-Hallen (bis zu ca. 7,00 m): Diese Bereiche bieten hervorragende Bedingungen für die Installation von Regalsystemen (Hochregallager) oder die Bearbeitung sperriger Güter.

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

Nutzfläche: ca. 2.765 m² verteilt auf 8 Hallen.
Höhenprofil: Flexibel zwischen 3,70 m und 7,00 m.

2 separate Zufahrten zum Grundstück.

Großzügige Toreinfahrten, passend zur jeweiligen Hallenhöhe.
Grundstück: Ca. 4.100 m² Bietet ausreichend Bewegungsfreiheit für Be- und Entladevorgänge auch bei größeren Fahrzeugen.

Freilagerkapazitäten:
Teile der unbebauten Grundstücksfläche können zusätzlich als Außenlager oder Stellplätze genutzt werden.
Haftungsausschluss Sämtliche Objektangaben, insbesondere zu Flächen, Mieten, Erträgen, Baujahr, Zustand, Baurecht sowie sonstigen objektrelevanten Daten, beruhen auf Angaben des Eigentümers oder sonstiger Dritter.

Eine Haftung der P + G INVEST GmbH für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausgeschlossen.

Diese Angaben stellen keine Garantie oder zugesicherte Eigenschaft dar und ersetzen nicht die eigene Prüfung des Kaufinteressenten. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig