Ihr Zuhause am Park - Doppelhaushälfte mit Gartentor ins Grüne
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1933 vereint historischen Charakter mit moderner Technik - und bietet gleichzeitig viel Raum für eigene Ideen. Auf rund 130?m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, finden Familien hier ein gemütliches Zuhause mit Substanz, guter Lage und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Das Haus steht auf einem ca. 400?m² großen Grundstück mit direktem Zugang zum beliebten Ostpark - ideal für Kinder, Freizeit und Naturgenuss direkt vor der Tür.
Im Jahr 2007 wurde die Immobilie umfassend saniert, wobei zentrale Bereiche des Hauses modernisiert wurden: - Elektrik im gesamten Haus erneuert - Wasser- und Abwasserleitungen ausgetauscht - Neue Heizungsanlage inkl. Fußbodenheizung im Erdgeschoss - teilweise moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort - Gedämmte Fassade für bessere Energieeffizienz - Einbauküche im Erdgeschoss
Zusätzlich bietet die Immobilie: - Eine Garage direkt am Haus - Einen bereits begonnenen Terrassenbau - mit viel Potenzial zur Gestaltung eines schönen Außenbereichs - Eine durchdachte Raumaufteilung mit 5 gut nutzbaren Zimmern - Sonniger Garten mit viel Platz zum Spielen und Entspannen Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ordentlichen Zustand, kleinere handwerkliche Restarbeiten und die Fertigstellung der Terrasse bieten jedoch viel Raum zur Individualisierung - perfekt für Familien mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Eine solide und charmante Doppelhaushälfte in guter Lage von Rüsselsheim - ideal für Familien, die Wert auf eine ruhige Umgebung, Nähe zur Natur und ein Haus mit Entwicklungspotenzial legen.
Merkmale
400 m² Grundstück
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Laminat
offener Kamin
Garten
Garage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1933
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.838,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
556.734 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
57.734 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rüsselsheim, Rüsselsheim am Main (65428)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einem städtischen Wohngebiet im östlichen Teil von Rüsselsheim am Main. Es liegt nahe zu Grünflächen und öffentlichen Einrichtungen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und durch verkehrstechnisch günstige Anbindungen aus.
Direkt in der Nähe finden sich: eine neu errichtete Kindertagesstätte, die für Flexibilität in der Betreuung ausgelegt ist und Platz für Kinder unter sowie über drei Jahren bietet.
Das Gelände liegt in fußläufiger Entfernung zu wichtigen Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten wie Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitangeboten. Die Verkehrsanbindung ist solide; Straßen und öffentliche Wege führen direkt in die Innenstadt sowie zu größeren Verkehrsadern. Ebenso sind Bushaltestellen und Wege zu öffentlichen Einrichtungen in der Nähe verfügbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2007
