Oberkämmerer - Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten!
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet mit einer Wohnfläche von rund 200 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 626 m² ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Der 2008 errichtete Anbau verleiht der Immobilie eine moderne Note und schafft zusätzliche Wohnqualität durch lichtdurchflutete Räume und eine beeindruckende Galerie mit großflächigen Fensterfronten.
Das Herzstück des Hauses ist das weitläufige Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhält und direkten Zugang in den Garten bietet. Ein Kamin sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre. Die Küche ist praktisch geschnitten und erlaubt den direkten Weg auf die Terrasse - perfekt für gesellige Stunden im Freien. Insgesamt stehen mehrere Schlaf- und Wohnräume zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei Tageslichtbäder, jeweils mit Doppelwaschbecken, Dusche und/oder Badewanne, sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Besonders hervorzuheben ist der Anbau aus dem Jahr 2008, dessen moderne Architektur mit Holz und Glas einen spannenden Kontrast zum ursprünglichen Bau darstellt. Hier entsteht ein großzügiger, heller Raum, der sich hervorragend als Atelier, Büro oder offener Wohnbereich nutzen lässt.
Auch der Außenbereich überzeugt: Ein liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand, idyllischem Teich und überdachter Sitzecke lädt zum Verweilen ein. Balkon und Terrasse schaffen zusätzliche Möglichkeiten, das grüne Umfeld in vollen Zügen zu genießen. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie weitere Stellplätze zur Verfügung. Ein praktischer Fahrradkeller bietet zudem sicheren und bequemen Stauraum für Fahrräder und Sportgeräte.
Mit seiner gelungenen Kombination aus großzügigem Raumangebot, modernem Anbau und idyllischem Garten ist dieses Haus die perfekte Wahl für Familien, die ein Zuhause mit Charme und viel Entwicklungspotenzial suchen.
** Einige Bilder sind zur Veranschaulichung KI-generiert, virtuelles Homestaging **
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
626 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
890000 €890.000 €
4.450 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
984.073 €1
Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
94.073 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
44.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.773 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Speyer (67346)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Oberkämmerer in Speyer, einem gewachsenen Wohngebiet im nördlichen Teil der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft. Durch die Nähe zur Innenstadt lassen sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bequem erreichen, während Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen ebenfalls in kurzer Distanz zur Verfügung stehen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz ist sehr gut, sodass sowohl das Zentrum von Speyer als auch die umliegenden Städte und die Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die Lage ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität - ideal für Familien, die stadtnah und dennoch im Grünen leben möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Kuthan-Immobilien ist seit über 37 Jahren "Meine Nr. 1" für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2025, gekürt.
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