Architektur im Kontext der Stadt Wo Geschichte zuhause ist!
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Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1926 ist Teil der denkmalgeschützten baulichen Gesamtanlage "Siedlung August-Bebel-Straße" und besitzt eine besondere geschichtliche sowie städtebauliche Bedeutung. Die Siedlung steht exemplarisch für ihre Entstehungszeit und prägt bis heute das gewachsene Stadtbild.
Auf einer Nutzfläche von ca. 124 m² bietet das Haus mit insgesamt 6 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen mit Charakter schätzen. Das Gebäude ist voll unterkellert und eröffnet damit zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsperspektiven. Das Grundstück umfasst ca. 206 m² und wird im Erbbaurecht geführt.
Besonders attraktiv: Eine Verlängerung des bestehenden Erbbaurechts ist bereits jetzt möglich. Darüber hinaus ist - vorbehaltlich Prüfung und Genehmigung - auch ein grundsätzlicher Erwerb des Grundstücks von der Stadt Emden denkbar. Damit eröffnet sich langfristig eine interessante Perspektive für Eigentümer mit Weitblick.
Senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!
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Merkmale
206 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
Terrasse
Wissenswertes: + bereits geräumt und leer + Denkmalschutz + voll unterkellert mit zwei Zugängen + im Keller zusätzliche Dusche (einfach) + voll ausgebaut bis in den Dachboden + Außenrollläden + moderne Terrasse mit Überdachung + kein eigener Stellplatz / Garage + Elektrik und Leitungen in den 1980iger Jahren erneuert + Glasfaseranschluss bereits ins Haus verlegt
. aktueller Erbbauzins: 158,23 € jährlich
. aktuelle Laufzeit der Erbbaurechtsvertrages (verlängerbar/optional Kauf): 31.03.2028
Ein wichtiger Hinweis an dieser Stelle: Die Bilder wurden zum Schutz der Eigentümer bearbeitet, geben jedoch den derzeitigen Zustand der Immobilie realitätsgetreu wieder.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1926
Preisdetails
Kaufpreis
119900 €119.900 €
966,94 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
132.574 €1
Kaufpreis
119.900 €
Kaufnebenkosten
12.674 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.799 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.995 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.280 €
Grundbucheintrag (0,5%)
600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barenburg, Emden (26721)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrumsnah, gut angebunden und lebensnah
Die Immobilie befindet sich in der Seehafenstadt Emden, einer lebendigen Stadt im Nordwesten Niedersachsens, die urbanes Leben, maritime Prägung und hohe Lebensqualität miteinander verbindet.
Emden bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, kurze Wege und ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie sowie medizinischer Versorgung.
Der Stadtteil Barenburg zählt zu den gewachsenen, zentrumsnahen Wohnlagen Emdens. Er ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und historisch gewachsener Struktur. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar - ebenso wie der Hauptbahnhof, der Hafen und wichtige Verkehrsachsen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Auch Sportvereine, Spielplätze und Freizeiteinrichtungen sind im Umfeld vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieauswies aufgrund Denkmalschutz nicht erforderlich.
Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.
