Terrassenwohnung zum Kauf

205000 €205.000 €

5.279 €/m²

2 Zimmer  •  38,8 m²  •  5. Geschoss  •  frei ab sofort

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Quenstedtstraße 32, Innenstadt, Tübingen (72076)

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Die Wohnung liegt im 5. OG, kann über die Treppe und den Aufzug erreicht werden und ist wie folgt aufgeteilt (bitte beachten Sie auch den beigefügten Grundriss):

Direkt vom kleinen, geschlossenen Flur mit dem praktischen Einbauschrank aus gelangt man ins Wohn-/Esszimmer mit der bodentiefen Fenster-Schiebetür-Kombination und der kleinen separaten Küche. Diese ist mit einem Herd mit 4 Kochplatten und Backofen, Tischspüle und Kühlschrank ausgestattet. Vom Wohnraum aus geht es auf die großzügige, teilweise überdachte Balkonterrasse, die nach Westen ausgerichtet ist und von der man einen schönen Blick ins Grüne hat. Vom Wohnzimmer aus geht es außerdem ins Schlafzimmer. Dort befindet sich auch der Zugang zum innenliegenden Bad mit Badewanne und WC.

Küche und Bad sind gefliest, Flur, Wohn-/Esszimmer sowie das Schlafzimmer mit Stäbchenparkett ausgelegt.

Zur Wohnung gehört ein weiterer Abstellraum auf der 2. Ebene sowie ein Garagenstellplatz im benachbarten Gebäude Nr. 27. In der Waschküche, in der Waschmaschinen und Trockner zur allgemeinen entgeltlichen Nutzung zur Verfügung stehen, ist Platz für eine eigene Waschmaschine.

Für die Wohnung beträgt die monatliche Betriebskostenvorauszahlung laut Wirtschaftsplan 2026 ca. 155,00 Euro. Diese Betriebskosten teilen sich wie folgt auf:
Umlagefähige Kosten in Höhe von ca. 102,00 Euro für z.B. Heizung, Warm-, Kalt- und Abwassergebühren, Niederschlagswassergebühren, Hausmeisterkosten, Winterdienst, Gartenpflege, Allgemeinstrom, Aufzugskosten, Wartungen, Müllgebühren etc.
Nicht umlagefähige Betriebskosten in Höhe von ca. 53,00 Euro für z.B. Bankgebühren, Aufzugskosten, Verwaltervergütung, laufende Instandhaltungskosten etc.
Das Zuführung zur Bildung einer Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 49,00 Euro im Monat.

Für die Garage beträgt die monatliche Betriebskostenvorauszahlung laut Wirtschaftsplan 2026 ca. 19,00 Euro. Diese Betriebskosten teilen sich wie folgt auf:
Umlagefähige Kosten in Höhe von ca. 7,50 Euro für z.B. Niederschlagswassergebühren, Versicherungen, Allgemeinstrom, Wartung Feuerlöscher etc.
Nicht umlagefähige Betriebskosten in Höhe von ca. 6,50 Euro für z.B. Bankgebühren, Verwaltervergütung, laufende Instandhaltungskosten etc.
Das Zuführung zur Bildung einer Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 5,00 Euro im Monat.

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet.

Weitere Informationen sehr gerne auf Anfrage per Mail über diesen Account!

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Bauträgers/Vermieters/Verkäufers/Eigentümers bzw. von Dritten. Wir haben sie nicht selbst überprüft, bemühen uns aber, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. DSGVO Wir wissen, dass Ihnen der sorgfältige Umgang mit Ihren persönlichen Informationen wichtig ist. Auch für uns hat der Schutz Ihrer Daten Priorität. Sämtliche von Ihnen mitgeteilten personenbezogenen Daten werden wir ausschließlich gemäß den Bestimmungen des deutschen und europäischen Datenschutzrechts verarbeiten. Zur Abwicklung Ihrer Anfrage sowie des Maklervertrags ist eine Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten erforderlich. Eine darüberhinausgehende Nutzung bedarf Ihrer ausdrücklichen Einwilligung. Die Einzelheiten über die erhobenen Daten und Ihre jeweilige Verarbeitung können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen, welche Sie jederzeit unter www.kermanidis-immobilien.de einsehen können. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister