VON POLL IMMOBILIEN Hofheim am Taunus, Bad Soden am Taunus&Eppstein-Daniel Scheffler Immobilien GmbH

Einfamilienhaus zum Kauf 795.000 € 5 Zimmer 197,4 m² 572 m² Grundstück Hofheim Hofheim am Taunus 65719

Einfamilienhaus zum Kauf
795000 €
4.028 €/m²
5 Zimmer • 197,4 m² • 572 m² Grundstück

Wohnen mit Weitblick in begehrter Lage

In absolut bester Lage präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 253 m² und außergewöhnlichem Potenzial. Hier erwartet Sie ein Zuhause mit viel Raum für die ganze Familie.

Bereits das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich. Zwei flexibel nutzbare Räume bieten großzügig Platz für Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer, zwei Kellerräume sowie einen Heizungsraum. Besonders praktisch: Der direkte Zugang von der Garage ins Haus sorgt für einen deutlichen Mehrwert im Alltag.

Im Obergeschoss entfaltet sich das Herzstück der Immobilie: der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront. Hier entsteht durch das einfallende Tageslicht eine helle, freundliche Atmosphäre mit besonderer Wohnqualität. Die geräumige Küche ist sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Flur aus zugänglich und bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende.

Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer und schafft einen angenehmen Wohnkomfort.

Ein echtes Highlight ist der sonnenverwöhnte Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Hier genießen Sie entspannte Stunden in ruhiger Umgebung - ein Ort zum Durchatmen und Wohlfühlen.

Die Lage verbindet Ruhe mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass umliegende Städte schnell erreicht werden können.

Merkmale

572 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin
Garten
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze

- Großzügige, offene Raumgestaltung
- Große Fenster mit viel Tageslicht
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
- Kamin im Wohnbereich für behagliche Wohnatmosphäre
- Garage mit direktem Hauszugang
- Ruhige, gefragte Wohnlage
- Attraktive Gesamtfläche mit vielseitigem Potenzial

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

795000 €

4.028,38 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

886.981 €1

Kaufpreis

795.000 €

Kaufnebenkosten

91.981 €

Notarkosten (1,5%)

11.925 €

Grunderwerbsteuer (6%)

47.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.381 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hofheim, Hofheim am Taunus (65719)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hofheim liegt zwischen Frankfurt und Wiesbaden.
Als Kreisstadt verfügt Hofheim über alle notwendigen öffentlichen Ämter und Einrichtungen. Das Angebot an Schulen reicht von mehreren Grundschulen über private Real- und Berufsfachschulen bis hin zum Gymnasium.
Darüber hinaus befindet sich direkt in Hofheim das Montessori-Zentrum. Dieses verfügt von einem Kinderhaus und Grundschule über eine Gesamtschule bis hin zur gymnasialen Oberstufe alles was für die nötige Betreuung und Bildung Ihres Nachwuchses notwendig ist.
Ein privates Gymnasium befindet sich im ca. 6 km entfernten Kelkheim und internationale Schulen in Sindlingen (ca. 8 km) und Oberursel (ca. 15 km).
Hofheims Innenstadt hat einen wunderschönen sanierten, verkehrsberuhigten Altstadtkern. Für eine Stadt mit nur rund 40.000 Einwohnern verfügt sie über ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.
In Hofheim und Umgebung finden sich diverse Tennisplätze/-hallen und Reitstallungen.
Direkt zu Hofheim gehört eine 18-Loch-Turnier-Golfanlage, ein weiterer Golfplatz befindet sich im ca. 10 km entfernten Delkenheim. Hofheim verfügt über zwei Sportplätze (davon einer in Anbindung zur Kreissporthalle) und ein Sport- und Freizeitbad (Rhein-Main-Therme) welches in ca. 15 Gehminuten zu erreichen ist.

Exklusive Immobilien finden sich in der beliebtesten Wohnlage Hofheims - dem Kapellenberg. Die attraktive Wohngegend zeichnet sich durch zahlreiche repräsentative Immobilien, großzügige Grundstücke und vor allem den Blick in den Taunus aus.
Die Innenstadt und der Bahnhof sind in Laufweite zu erreichen.
Der Naturpark Hoch-Taunus grenzt unmittelbar an das Wohngebiet Kapellenberg an und sichert so einen hohen Freizeitwert.

Hofheim am Taunus zeichnet sich durch seine außergewöhnlich verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet aus (ca. 15 Auto-Minuten nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und zum Airport).
Der Bahnhof mit S-Bahn-Anbindung (Linie S2) in Richtung Niedernhausen sowie über Frankfurt am Main nach Dietzenbach ist zu Fuß erreichbar. Ebenfalls hält je nach Uhrzeit, die Regionalbahn RB 20 oder der Regionalexpress RE 20 auf der Linie Limburg an der Lahn - Frankfurt am Main, am Hofheimer Bahnhof.
Erwähnenswert ist auch der geplante ICE-Halt für 2025 in Hofheim-Wallau mit dem Sie innerhalb von ein paar Minuten am Frankfurter-Flughafen sind.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 50,89 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

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Über den Anbieter

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Hauptstraße 39-41, 65719 Hofheim am Taunus

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Online-ID: 26CSIHIGJ8QR

Referenznummer: 26 082 007