Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

568000 €568.000 €

3.422 €/m²

7 Zimmer  •  166 m²  •  517 m² Grundstück

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Wellerstadt, Baiersdorf (91083)

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Objektnr: 1070053

Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte in Baiersdorf bietet den idealen Rahmen für alle, die ein Zuhause mit Platz, Garten und Gestaltungspotential suchen. Ruhig gelegen, bietet sie viel Raum für ein entspanntes Familienleben.

Das 1981 erbaute Haus verfügt über ca. 166 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer, und bietet damit ausreichend Platz für Kinder, Homeoffice oder Gäste. Das Dach wurde 2012 neu gedeckt und gedämmt, die Ölzentralheizung stammt aus dem Baujahr 2005 und im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit zum Einbau eines Kamins, der an kühleren Tagen für besonders gemütliche Stunden sorgt.

Erdgeschoss:
Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC, der Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das große Wohnzimmer überzeugt mit hellem Ambiente und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche verfügt über eine praktische Abstellkammer, ideal für Vorräte und Küchenutensilien.

Obergeschoss:
Hier befinden sich derzeit vier mögliche Schlafzimmer, die sich bei Bedarf durch Zusammenlegen vergrößern lassen. Ergänzt wird das Geschoss durch ein modernisiertes Tageslichtbad (2013) mit Dusche und Badewanne.

Dachgeschoss:
Zwei weitere großzügige Räume bieten zusätzliche Nutz- oder Schlafzimmerfläche - ideal für Teenager, Hobby oder Gäste.

Das ca. 517 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight: Der große Garten mit Terrasse lädt zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Familienmomenten im Freien ein. Ob Kindergeburtstage, Grillabende oder ruhige Stunden im Grünen - hier ist Platz für all das, was das Familienleben ausmacht.

Zusätzliche Nutzfläche im Keller bietet Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit. Zwei Garagen runden dieses attraktive Angebot ab und sorgen für eine komfortable Parksituation.

Ein Haus mit viel Potenzial in ruhiger Lage - ideal für Familien, die ihren Wohntraum in Baiersdorf verwirklichen möchten.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 166,00 m², Gesamtfläche: 166,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen