Attraktives Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung in Kleve
Entdecken Sie dieses charmante Reihenmittelhaus, das 1963 in massiver Bauweise erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 113,03 m² präsentiert sich die Immobilie auf einem ca. 224 m² großen Grundstück. Ideal für Familien oder auch als Mehrgenerationenlösung geeignet, bietet es eine gelungene Kombination aus Tradition und funktionaler Raumaufteilung.
Insgesamt stehen Ihnen 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer, zur Verfügung.
Das Dach wurde im Jahr 1985 erneuert und im Zuge dessen auch energetisch verbessert. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1995, die Gasheizung aus dem Jahr 1994. Die Leitungssysteme wurden teilweise im Jahr 2016 modernisiert. Im gleichen Jahr wurde auch das Badezimmer im Erdgeschoss umfassend erneuert.
Hauptwohnung im Erdgeschoss: Beim Betreten der Hauptwohnung gelangen Sie in einen hellen Flur. Zur rechten Seite befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer. Geradeaus öffnet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Blick in den einladenden Garten. Die Küche in stilvoller Holzoptik bietet ausreichend Platz zum Kochen sowie einen Essbereich mit Gartenblick. Ein modernes, weiß gefliestes Badezimmer mit bodentiefer Dusche rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Einliegerwohnung im Obergeschoss: Über die Treppe erreichen Sie die separate Einliegerwohnung im Obergeschoss. Der Flur bietet Platz für eine Garderobe und führt in ein helles Wohnzimmer sowie in ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die Küche mit integrierter Sitzecke und ebenfalls vorhandenem Balkonzugang lädt zum Verweilen ein. Das Badezimmer in Blau-Türkis ist mit Badewanne, Toilette, Waschbecken und einem Fenster ausgestattet.
Ausgebautes Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss stellt der Einliegerwohnung zusätzliche Räumlichkeiten mit ca. 40 m² Nutzfläche zur Verfügung und erweitert somit die Nutzungsmöglichkeiten erheblich - ideal als Hobby-, Abstell- oder Arbeitsbereich. Ein Gäste-WC mit Dachfenster ergänzt diese Ebene.
Kellerbereich: Der Keller bietet ca. 54,25 m² Nutzfläche und umfasst zwei praktische Vorratsräume sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche mit den entsprechenden Anschlüssen für Ihre Haushaltsgeräte.
Zusätzliche Vorzüge: Gartennutzung für entspannte Stunden im Freien, Balkonzugänge in der Einliegerwohnung sowie die flexible Nutzung der beiden Wohneinheiten bieten zusätzlichen Komfort und vielfältige Möglichkeiten.
Folgen Sie der 360 Grad-Tour unter folgendem Link : https://tour.ogulo.com/bjhR Folgen Sie der Videotour unter folgendem Link: https://youtu.be/63D1SzFDiuc
Primärer Energieträger: Gas
Diese Immobilie besticht durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Lage im schönen Kleve. Detaillierte Ausstattungsmerkmale lassen sich hier nur skizzieren, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
224 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garten
Kabelanschluss
- Gäste-WC: praktisch gelegen für den Komfort Ihrer Besucher.
- Balkon und Terrasse für entspannte Stunden im Freie
- Gartennutzung: ideal für Gartenliebhaber und entspannte Sommertage.
- Durch die komplette Unterkellerung bietet das Haus zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
- Der Dachboden kann als zusätzlicher Raum oder für Lagerzwecke genutzt werden.
- Gasheizung sorgt für effiziente und wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit.
- Jalousien ermöglichen eine individuelle Lichtregulierung sowie Privatsphäre.
- Genießen Sie die ruhige Umgebung und den Ausblick von Ihrer privaten Terrasse.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.202,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwST
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleve (47533)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Kleve. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün - ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Auch Freizeit- und Erholungsangebote wie Spazier- und Radwege sowie Grünflächen sind bequem nutzbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrswege ermöglicht eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt und in das Umland. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus angenehmer Wohnruhe und alltagstauglicher Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen.
