Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit 116 qm in Hofheim am Taunus - ungewöhnlich gutes Preis-Leistungs-Verhältnis:
Diese großzügige Wohnung in 65719 Hofheim am Taunus, überzeugt vor allem durch ihre Größe, Lage und den aufgerufenen Mindestpreis. Mit 116 Quadratmetern Wohnfläche und einem Mindestkaufpreis von 429.000 Euro ergibt sich ein Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro/qm - ein Wert, der für Hofheim und den Main-Taunus-Kreis als vergleichsweise günstig einzustufen ist, insbesondere bei dieser Wohnungsgröße und Infrastruktur.
Wichtig: Der angegebene Preis stellt den Mindestpreis dar. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens. Interessenten sind herzlich eingeladen, die Wohnung zu besichtigen und anschließend ein individuelles Kaufangebot abzugeben.
Ausstattung & Wohnkomfort Die Wohnung verfügt über eine solide und gepflegte Grundausstattung, die sowohl für Paare als auch für Familien sehr gut geeignet ist:
Einbauküche & Tageslichtbad Die Küche ist funktional und gut ausgestattet, mit angenehmem Tageslicht. Das Badezimmer überzeugt mit Badewanne und separater Dusche in einem zeitlosen Schwarz-Weiß-Design.
Böden & Beschattung In allen Wohnräumen ist pflegeleichter Holzlaminatboden verlegt, der eine warme Wohnatmosphäre schafft. Elektrisch bedienbare Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz.
Balkon & Außenflächen Der etwa 5 qm große Südostbalkon bietet Sonne in den Morgen- und Vormittagsstunden - ideal für den ersten Kaffee des Tages. Zusätzlich stehen ein Gartenanteil sowie nutzbare Außenflächen zur Verfügung.
Kellerraum Ein eigener Kellerraum mit Fenster bietet praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten.
Wirtschaftlichkeit & Nebenkosten Die im Jahr 2023 angegebenen Heizkosten von ca. 1.567 Euro für einen Vier-Personen-Haushalt sprechen für eine insgesamt wirtschaftliche Betriebskostenstruktur. In Kombination mit der Wohnfläche ergibt sich ein gutes Verhältnis zwischen Raumangebot und laufenden Kosten.
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Fazit Diese Wohnung bietet außergewöhnlich viel Platz zu einem im regionalen Vergleich niedrigen Quadratmeterpreis. Die Kombination aus Größe, guter Ausstattung, stabiler Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig denkende Käufer sehr interessant. Kleinere Modernisierungen oder individuelle Anpassungen können das ohnehin schon hohe Wohnpotenzial zusätzlich steigern.
Besichtigung lohnt sich - Angebote sind ausdrücklich willkommen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1991
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
3.698,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
478.635 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
49.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (6%)
25.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hofheim, Hofheim am Taunus (65719)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage & Infrastruktur - ein echtes Plus Die Lage in Hofheim am Taunus verbindet ruhiges Wohnen mit exzellenter Anbindung:
Verkehrsanbindung Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof Hofheim (S2) ermöglicht schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden und zum Flughafen. Mit dem Auto erreicht man Frankfurt oder Wiesbaden in etwa 20 Minuten - ideal für Pendler.
Naherholung & Freizeit Wälder und Felder sind fußläufig erreichbar. Der Hofheimer Wald, Rad- und Wanderwege im Taunus sowie Schwimmbad und Sportangebote bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Familienfreundliche Umgebung Mehrere Kitas, Schulen, Ärzte und eine sehr gute medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
2 hintereinander liegende Parkplätze gehören dazu - sind im Preis mit inbegriffen.
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 3
