Einfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €

2.161 €/m²

5 Zimmer  •  115,2 m²  •  746 m² Grundstück

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Weener (26826)

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Das Haus überzeugt durch eine Vielzahl moderner Investitionen und durchdachter Ausstattungsdetails, die ein angenehmes Wohnen mit zukunftsorientierter Technik verbinden.

Ein wesentlicher Pluspunkt ist die in 2022 erneuerte Heizungsanlage, die für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt. Ergänzend dazu wurde die Obergeschossdecke mit einer ca. 200 mm starken Dämmung ausgestattet, was den energetischen Standard zusätzlich verbessert. Die durchgeführte Hohlraumversiegelung unterstreicht den gepflegten Zustand und dient dem langfristigen Werterhalt der Immobilie.

Für eine effiziente Eigenstromversorgung steht eine Photovoltaikanlage mit 6,5 kW (Baujahr 2023) zur Verfügung, ergänzt durch einen 10 kWh Speicher. Damit profitieren Sie von einer hohen Unabhängigkeit von steigenden Energiekosten und können einen beträchtlichen Teil Ihres Strombedarfs nachhaltig selbst decken.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- Wohnen / Essen: ca. 35,90 m²
- Küche: ca. 9,60 m²
- Flur: ca. 12,10 m²
- Gäste WC: ca. 2,20 m²

Keller:
- Raum 1 Heizung: ca. 10,20 m²
- Raum 2 Vorratsraum: ca. 10,70 m²

Obergeschoss:

- Zimmer I: ca. 12,80 m²
- Zimmer II: ca. 10,80 m²
- Zimmer III: ca. 10,75 m²
- Zimmer IV: ca. 7,80 m²
- Flur: ca. 4,50 m²
- Bad: ca. 6,56 m²
- Balkon: ca. 8,90 m²

Angaben zum Energieausweis:
- Art: Verbrauchsausweis
- gültig bis: 16.02.2036
- Endenergiebedarf: 79,9 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1978
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
- Baujahr Heizung: 2022 Brennwertheizung
- Energieeffizienzklasse: C

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 79.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Ihr Ansprechpartner
Wilfried Siemens
RE/MAX Immo-Team

wilfried.siemens@remax.de
Tel.: 0491 997568-19


Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814 Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Bundesland: Niedersachsen