Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

980000 €980.000 €

5.759 €/m²

7 Zimmer  •  201,1 m²  •  130,1 m² Grundstück

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Möhringen, Stuttgart (70567)

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Objektnr: 1069459

Mitten im begehrten Stuttgart Möhringen steht dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus, ein echtes Unikat mit Geschichte, ungefähr aus dem 17. bis 18. Jahrhundert. Die liebevolle und aufwendige energetische Sanierung zwischen 2004 und 2006 verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hier wohnen Sie in einem Stück Stuttgarter Geschichte, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Das Haus umfasst insgesamt rund 170 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, sowie etwa 30 Quadratmeter zusätzliche Nutzfläche im historischen Gewölbekeller. Insgesamt bietet die Immobilie sieben Zimmer, drei Bäder und einen beeindruckenden Gewölbekeller. Perfekt als Stauraum oder stilvoller Weinkeller.

Im Hochparterre befinden sich die beiden separaten Eingänge zu den Wohnungen. Die linke Einheit mit rund zweieinhalb Zimmern überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Vom kleinen Eingangsbereich gelangt man in eine großzügige Essdiele, weiter in die Landhausküche und in das Tageslichtbad mit Duschwanne. Zwei helle Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf, Wohn oder Arbeitszimmer nutzen. Vom Eingangsbereich besteht Zugang zu der Südterrasse der linken Wohnung, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die rechte Wohneinheit ist als Maisonette konzipiert und bietet etwa viereinhalb Zimmer über zwei, bzw. drei Etagen. Im Eingangsbereich auf Hochparterreniveau befindet sich ein kleiner Vorraum mit Zugang zu einem praktischen Tageslichtbad und dem ehemaligen Au pair Zimmer, mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Von diesem Eingangsbereich aus gelangt man auf die Südterrasse der Wohnung. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Tageslichtbad mit Duschwanne, eine helle Landhausküche sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Über eine charmante Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das mit einem offenen, lichtdurchfluteten Raum begeistert. Ideal als Studio, Arbeits- oder Schlafbereich, mit der Möglichkeit zur individuellen Unterteilung. Unter dem Dach stehen zusätzlicher Stauraum und Wasseranschlüsse zur Verfügung - ideal zum Einbau einer kleinen Küchenzeile.

Das Haus verfügt über zweifach verglaste Holzfenster, zwei moderne Landhausküchen, Gas und Elektro als Heizungsart sowie liebevoll erhaltene Details, die den historischen Charakter bewahren. Ein besonderes Highlight ist der historische Gewölbekeller mit zwei Räumen, kühl, trocken und atmosphärisch. Ein echtes Stück Baugeschichte.

Mit einer Grundstücksfläche von rund 130 Quadratmetern und der begehrten Lage in Möhringen bietet dieses Haus sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eine seltene Gelegenheit: ein Zuhause mit Seele, Stil und Substanz.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 170,28 m², Nutzfläche: 30,89 m², Gesamtfläche: 201,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen