Einfamilienhaus in Tarthun, Sanierungsobjekt mit Garten & Garage!
Dieses ca. 1880 erbaute Einfamilienhaus bietet eine solide Grundsubstanz, eine gemütliche Wohnatmosphäre und viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 360 m² finden Sie neben dem Wohnhaus auch Nebengebäude mit Garage, Scheune und einem begehbaren Dachboden, ideal für Handwerker, Selbstnutzer oder Käufer mit Sanierungserfahrung, die ihren Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 m², verteilt auf das Erdgeschoss. Hier erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche, ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Dachboden ist aktuell nicht ausgebaut und nicht zugänglich.
Derzeit wird das Haus über eine Elektroheizung beheizt, eine Zentralheizung ist nicht vorhanden, die Heizungsleitungen müssen daher neu verlegt werden.
Im vorderen Teil des Grundstücks befindet sich ein gepflegter Innenhof mit praktischer Toreinfahrt. Hier stehen Stellplätze zur Verfügung und es besteht direkter Zugang zur Garage sowie zur angrenzenden Scheune. Im hinteren Bereich liegt ein kleiner Garten, der Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Zudem befindet sich hier eine ehemalige Stallung, deren unterer Bereich zur eigenen Nutzung bereitsteht, während der obere und hintere Teil derzeit vom Nachbarn genutzt wird.
Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
360 m² Grundstück
Garage
Kabelanschluss
Objektangaben: Baujahr: ca. 1880 Grundstücksfläche: ca. 360 m² Wohnfläche: ca. 94 m²
Zustand: Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand Keine Zentralheizung vorhanden Beheizung derzeit über Elektroheizungen Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer Heizungsleitungen müssen neu installiert werden
Besonderheiten: Solide Grundsubstanz mit viel Gestaltungspotenzial Ideal für Handwerker oder Käufer mit Sanierungserfahrung
Außenanlage: Nebengelass mit Garage und Scheune (inkl. begehbarem Dachboden) Toreinfahrt mit Innenhof Garten mit Stallung (unterer Bereich nutzbar, oberer und hinterer Teil vom Nachbarn genutzt)
Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Kinderzimmer
Dachboden: Nicht ausgebaut, derzeit ohne Zugang
Keller: Nicht unterkellert
Zustand/Sanierungen: - ca. 2001 Fenster teilweise erneuert (Kunststoff, doppelt verglast) mit Außenrollläden - ca. 2014 Elektrik teilweise erneuert - ca. 2014 Fassade im vorderen Bereich (gedämmt) - ca. 2015 Badezimmer modernisiert - ca. 2015 Hausdach neu eingedeckt (nicht gedämmt) - ca. 2015 Kamin (derzeit außer Betrieb; behördliche Abnahme steht noch aus) - ca. 2017 Dach Nebengelass/Scheune erneuert (nicht gedämmt)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1880
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
Preisdetails
Kaufpreis
45000 €45.000 €
478,72 €/m²
Provision für Käufer
3.570,00 € inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
48.155 €1
Kaufpreis
45.000 €
Kaufnebenkosten
3.155 €
2
Notarkosten (1,5%)
675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
2.250 €
Provision für Käufer (0,01%)
5 €
Grundbucheintrag (0,5%)
225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tarthun (39435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Tarthun ist ein idyllisch gelegenes Dorf im Landkreis Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt und gehört zur Gemeinde Bördeaue. Der Ort liegt ruhig und ländlich, ca. 25 Kilometer südlich von Magdeburg und nur wenige Kilometer von Egeln und Staßfurt entfernt.
Im Ort selbst befindet sich eine Kindertagesstätte, während Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten in den benachbarten Städten in wenigen Fahrminuten erreichbar sind und damit eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf bieten.
Tarthun überzeugt durch seine naturnahe Umgebung im Herzen des Bördelands. Spaziergänge, Radtouren oder einfach das ruhige Leben im Grünen machen den besonderen Charme dieser Lage aus. Sehenswert ist die historische Kirche St. Johannis Baptistae, die dem Ort einen besonderen kulturellen Akzent verleiht.
Die Verkehrsanbindung ist trotz der ländlichen Lage sehr gut. Über die nahegelegene Bundesstraße erreicht man in kurzer Zeit die Städte Magdeburg, Aschersleben oder Halberstadt. Die nächste Autobahnanschlussstelle an die A14 befindet sich in ca. 14 Kilometern Entfernung und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Halle (Saale) und Leipzig.
Insgesamt bietet Tarthun ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten - ideal für Familien, Ruhesuchende oder Pendler, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Ansprechpartner: Anika Staat Franziska Witt
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen
