Wohnung zum Kauf 125.000 € 2 Zimmer 54 m² 12. Geschoss Menden Sankt Augustin / Menden (Rheinland) 53757

Wohnung zum Kauf
125000 €
2.315 €/m²
2 Zimmer • 54 m² • 12. Geschoss

2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 12. OG / Aufzug vorh. / zentrale Lage - alles fußläufig erreichbar

Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 12. Obergeschoss einer aus 2 Gebäudeteilen bestehenden Hochhaus-Wohnanlage. Sie erreichen die Einheit wahlweise ganz bequem mit einem der beiden Aufzüge oder über das Treppenhaus.

Rund 54 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen Dielenbereich mit Einbauschrank, Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Loggia (Fernsicht garantiert), offene Küche, Schlafzimmer sowie Bad. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Seit dem 01.07.2020 ist die Wohneinheit unbefristet vermietet. Mit dem Mieter wurde ein Warmmietvertrag abgeschlossen; eine Nebenkostenabrechnung erfolgt nicht.
Die Miete wurde mit Wirkung zum 01.03.2026 erhöht. Somit beträgt die Jahresnettokaltmiete € 7.632,--.

Vor Übergabe an den jetzigen Mieter erfolgte eine Renovierung (Malerarbeiten, Laminat) der Wohnung; der Elektro-Verteilerkasten wurde Anfang 2023 erneuert.
Laut Mietvertrag muss die Wohnung bei Auszug perfekt gereinigt - nicht nur "besenrein" - übergeben werden. Dazu gehört auch die Reinigung von Sanitärelementen, Loggia, Fenstern etc.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inklusive der Rücklagenvorauszahlung beträgt aktuell € 330,--. Davon belaufen sich € 216,-- auf den Mieteranteil.

Interessierten Kapitalanlegern können wir exklusiv weitere vermietete 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen in dieser Liegenschaft zum Kauf anbieten - auch als attraktives Paket.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
12. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Loggia

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Eigentumswohnung in Wohn-/Geschäftshaus-Anlage
- Anlage bestehend aus 2 Häusern
- 296 Wohn- + 13 Gewerbeeinheiten insgesamt
- Baujahr Gebäude 1969
- Massivbauweise mit Putzfassade
- Vollkeller
- 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 12. Obergeschoss
- unbefristet vermietet seit 01.07.2020
- ca. 54 m² Wohnfläche
- Bad mit Wanne inkl. Duschvorrichtung, Waschbecken + WC
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat in Bucheoptik
- elektrische Fußbodenheizung
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Fenster: in weiße Kunststoffprofile gefasste Isolierverglasung, neu in 2017
- Einbauküche ist Mietereigentum
- Wohnung vor Übergabe renoviert
- E-Verteilerkasten neu in 2023
- Gegensprechanlage
- Aufzug + Treppenhaus
- Hausmeister vor Ort
- externe Hausverwaltung

Ein Energieausweis zum Gebäude mit einem guten Wert im grünen Bereich (Bedarf 68,0 kWh/(m²xa) = Effizienzklasse B) liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Dieses Angebot richtet sich in erster Linie an reine Kapitalanleger bzw. Interessenten, die die Einheit gegebenenfalls erst in einigen Jahren einmal selbst nutzen möchten.
Natürlich können Sie die Wohnung nach Kündigung auf Eigenbedarf unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist auch selbst beziehen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären, um die Mieter nicht unnötig zu stören.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin, Frau Angela Nagel.

Unsere Objekt-Nr.: 3426

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

125000 €

2.314,81 €/m²

Hausgeld

330 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.632,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.632,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

140.087 €1

Kaufpreis

125.000 €

Kaufnebenkosten

15.087 €

Notarkosten (1,5%)

1.875 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

8.125 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.462 €

Grundbucheintrag (0,5%)

625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Menden, Sankt Augustin / Menden (Rheinland) (53757)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sankt Augustin liegt im Rhein-Sieg-Kreis, grenzt direkt an die Bundesstadt Bonn und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Mit rund 57.000 Einwohnern ist Sankt Augustin eine mittelgroße Stadt mit urbanem Charakter und guter Anbindung an größere Ballungsräume. Sie ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen: Über die Autobahnen A59 und A560 sowie die Bundesstraße B56 ist eine schnelle Verbindung in Richtung Bonn, Köln, Siegburg und ins Bergische Land gegeben.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Die Stadt wird von mehreren Stadtbahnlinien sowie Regionalbussen durchquert, was eine gute Anbindung an Bonn, Siegburg (ICE-Bahnhof) und den Flughafen Köln/Bonn ermöglicht.

Sankt Augustin ist eine grüne Stadt mit vielen Parks, Naherholungsgebieten und Waldflächen, darunter das Naturschutzgebiet "Siegaue". Gleichzeitig ist sie ein wichtiger Wissenschafts- und Bildungsstandort, u. a. durch die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg, das Fraunhofer-Institut, sowie mehrere Bundeswehr- und Polizeieinrichtungen.

Die Wohnanlage, in der sich die Einheit befindet, liegt zentral im Stadtbezirk Menden, einem historisch gewachsenem Stadtteil mit rund 10.500 Einwohnern.
Sämtliche essenziellen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in fußläufiger Entfernung - teilweise sogar direkt im Erdgeschoss der Anlage und in einem um die Straßenecke angrenzenden Büro- und Geschäftshaus.
Die nächste Bushaltestelle (Linien 508, 540 und 640) liegt ebenfalls unmittelbar vor der Wohnanlage.

Menden verfügt über einen eigenen Bahnhof (ca. 1,1 km entfernt), welcher von den Linien RB27 und RE8 bedient wird. Nach dem Ausbau und der geplanten Verlängerung der Teilstrecke zwischen Troisdorf und Bonn-Oberkassel soll der Anschluss an die Bahnlinie S13 (aktuell noch Horrem, Köln, Flughafen Köln/Bonn, Troisdorf) erfolgen.

Weitere Informationen

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