Charmantes Fachwerkhaus in Wetter-Amönau - Wohnen mit Charakter und modernem Komfort
Objektnr: 1070402
Im Herzen des idyllischen Ortskerns von Amönau erwartet Sie dieses charmante Fachwerkhaus aus der Zeit um 1900 - ein Zuhause mit Geschichte, Atmosphäre und besonderem Wohngefühl. Die ruhige und familienfreundliche Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für alle, die ländliche Idylle und ein gewachsenes Umfeld schätzen.
Ein großer Vorteil: Die Immobilie steht lediglich von außen unter Denkmalschutz, sodass im Innenbereich moderne Wohnansprüche und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ohne denkmalrechtliche Einschränkungen umgesetzt werden können.
Auf rund 135 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss bildet die großzügige Wohnküche den zentralen Treffpunkt des Hauses. Angrenzend befinden sich das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur kleinen Terrasse sowie ein separates Esszimmer. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Tageslichtbad mit Badewanne, das den Wohnkomfort im Alltag ideal ergänzt.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, was besonders für Familien oder Gäste sehr praktisch ist.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und benötigt lediglich kleinere Schönheitsreparaturen, um sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der typische Fachwerkcharakter sorgt dabei für eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre.
Auch im Außenbereich überzeugt das Angebot: Drei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Zusätzlich stehen im Keller zwei Abstellräume zur Verfügung, die praktischen Stauraum für Vorräte oder Hobbybedarf bieten.
Die Lage im historischen Ortskern verbindet ruhiges Wohnen mit einer angenehmen Nachbarschaft und kurzen Wegen in die Natur. Besonders Familien schätzen die ruhige Umgebung und das gewachsene Ortsbild.
Dieses Haus ist ideal für Menschen, die den Charme eines historischen Gebäudes schätzen und gleichzeitig ein gemütliches Zuhause mit modern nutzbaren Grundrissen suchen.
Einziehen, wohlfühlen und den besonderen Charakter dieses Hauses genießen.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1.207 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Denkmalschutz-Afa
+ Historisches Fachwerkhaus (ca. 1900) im ruhigen Ortskern von Wetter-Amönau - familienfreundliche Lage mit besonderem Charme. + Ca. 135 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern, großer Wohnküche, Terrasse sowie idealer Raumaufteilung für Familien. + Zwei Tageslichtbäder: Erdgeschoss mit Badewanne, Obergeschoss mit Dusche. + Denkmalgeschützt nur in der Außenansicht - innen moderne und freie Gestaltungsmöglichkeiten. + Gepflegter Zustand, nur leichte Schönheitsreparaturen nötig, plus Kellerstauraum und 3 Außenstellplätze.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
1.325,92 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
193.410 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
14.410 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.740 €
Provision für Käufer (0,05%)
90 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Amönau, Wetter (35083)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Wetter mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 6 km) Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km Anbindung:
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
