Gepflegtes Dreifamilienhaus mit Garagen in beliebter Lage in Düsseldorf Gerresheim
In einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Straße im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim befindet sich dieses attraktive Dreifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder langfristige Kapitalanlage - die Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven.
Das Haus umfasst insgesamt 11 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, und überzeugt durch hohe Decken, großzügige Raumverhältnisse und einen gepflegten und stetig modernisierten Gesamtzustand. Die drei, zwischen ca. 84 und 98 m² großen Wohneinheiten bieten viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ein Anbau aus ca. 1997 erweitert das Haus zusätzlich. Die großzügige Terrasse im 1. Obergeschoss bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ein vor etwa drei Jahren errichteter Wintergarten sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort im Erdgeschoss.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert, unter anderem durch: - Dreifachverglaste Fenster im 1. Obergeschoss - Modernisierung des Dachgeschosses (ca. 2013) mit neuen Veluxfenstern inklusive elektrischer Jalousien sowie neuem Bad und Gästebad - Erneuerung der Wasserleitungen und Elektrik (ca. 1997) - 11,8 kwp Photovoltaikanlage mit 15 kw Wärmespeicher (19 Module auf dem Hausdach, 12 auf den Garagen) - Teilweise elektrische Jalousien - Neue Dachdämmung (ca. 2019) - Neue Gasheizung (ca. 2010)
Die Photovoltaikanlage mit Wärmespeicher unterstützt die Energieversorgung des Hauses und stellt eine zukunftsorientierte Ergänzung dar.
Während die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss derzeit von den Eigentümern genutzt werden, ist die Einheit im 1. Obergeschoss langjährig und unkompliziert vermietet. Die aktuellen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 8.640€. Ein weiterer großer Vorteil in dieser gefragten Lage: Drei Garagen, die komfortables Parken ermöglichen.
Eine attraktive Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnlagen Düsseldorfs, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren anspricht.
Merkmale
557 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
3 Stellplätze
- Gepflegter Allgemeinzustand - Dreifachverglaste Fenster im 1.OG, Veluxfenster im DG - Wintergarten mit Innenbeleuchtung - PV-Anlage mit Wärmespeicher + 31 Modulen - Beheizter wohnlich ausgebauter Spitzboden - Neue Dachdämmung ca. 2019 - Hohe Decken - Gepflegter beheizbarer Keller - Drei Garagen - 1.OG langjährig vermietet, EG & DG aktuell noch von Eigentümern bewohnt - Zentrale und dennoch ruhige Lage in Gerresheim - 90er: Erneuerung aller Rohre
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1390000 €1.390.000 €
4.711,86 €/m²
Provision für Käufer
5.95 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.557.773 €1
Kaufpreis
1.390.000 €
Kaufnebenkosten
167.773 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
90.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
49.623 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gerresheim, Düsseldorf (40625)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gerresheim ist ein charmantes Viertel am östlichen Stadtrand von Düsseldorf und verbindet historischen Kleinstadtcharakter mit urbaner Lebensqualität. Rund um die Basilika St. Margareta prägen liebevoll erhaltene Fachwerkhäuser, rote Backsteinbauten und kleine Fußgängerzonen das historische Zentrum des Stadtteils.
Die grüne Umgebung mit Zielen wie dem Waldfriedhof oder dem Gerresheimer Industriepfad lädt zu Spaziergängen und Ausflügen in die Natur ein und macht den Stadtteil besonders für Familien attraktiv. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt: Mehrere Straßenbahn-, Bus- und S-Bahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die City und zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt in kurzer Zeit erreichbar.
Neben seiner Geschichte entwickelt sich Gerresheim stetig weiter: Neue Quartiere wie das Glasmacherviertel entstehen, während entlang der Benderstraße zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte für eine lebendige Nahversorgung und ein angenehmes, lokales Einkaufsflair sorgen.
Weitere Informationen
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
