Villa zum Kauf

1700000 €1.700.000 €

7.642 €/m²

7 Zimmer  •  222,5 m²  •  4.570 m² Grundstück

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Zellerau, Würzburg (97082)

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Die exklusive Villa in Würzburg bietet eine außergewöhnliche Wohnqualität auf 222,45 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 100 m² weitere Nutzfläche) und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.570 m². Das im Jahr 1975 gebaute Anwesen besticht durch seine großzügigen Räumlichkeiten und außergewöhnliche Privatsphäre. Das Areal ist komplett blickdicht eingefriedet.

Diese Villa verfügt über insgesamt sieben Zimmer, inklusive eines Wintergartens mit Blick in den großflächigen Garten. Im Inneren des Hauses befinden sich zwei Tageslichtbäder sowie zwei Gäste-WCs. Mit vier geräumigen Schlafzimmern bietet das Anwesen genügend Platz für die ganze Familie. Die Decken des Anwesens sind beeindruckende 2,80 Meter hoch, was den Räumen eine luftige und großzügige Atmosphäre verleiht.

Das Haus ist in einem außergewöhnlich soliden und gepflegten Zustand. Das Dach wurde bereits erneuert (inkl. Dämmung), die Heizung wurde getauscht und die hochwertigen, schusssicheren Fenster können weiter verwendet werden. Auf einen zeitgemäßen Zustand gebracht werden müssen: Wände, Böden, Türen, Bäder und Leitungen.

Ein besonderes Highlight der Villa ist das im Haus integrierte Schwimmbad, das zu jeder Jahreszeit für Entspannung sorgt. Die von dort direkt begehbare große, Südost-Terrasse lädt zum Verweilen und Genießen ein. Zudem gehören zwei Garagen und zwei Stellplätze zum Anwesen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Der weitläufige Garten mit viel Grünfläche bietet eine idyllische Oase der Ruhe - eine parkähnliche, private Anlage im Stadtgebiet.

Das Anwesen liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend, die eine fantastische Aussicht auf die Stadt Würzburg bietet. Sie befinden sich auf Augenhöhe der Steinburg auf die Sie ebenso direkten Blick haben, wie auf die Würzburger Innenstadt. In nur vier Gehminuten befinden Sie sich in den idyllischen Weinbergen rund um die Festung Marienberg. Durch die Nähe zur Stadt und gleichzeitig die idyllische Umgebung eignet sich diese Villa hervorragend für Familien und Naturliebhaber, die viel Platz, Komfort und Sicherheit suchen.

Der Kaufpreis für dieses repräsentative Anwesen beträgt 1.700.000 Euro zzgl. 3,57 % Provision.

Um die Immobilie auf einen zeitgemäßen Look zu bringen, wurde ein Renovierungsangebot erstellt. Die Kosten für eine Komplettrenovierung betragen rund 330.000 Euro.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Johannes Heller unter der 0171/1020409 gerne zur Verfügung.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Sonstige Fläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen