Familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Selm mit Terrasse, Garten und Garage
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2006 überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, eine familienfreundliche Umgebung sowie eine solide Bauweise mit guter Energieeffizienz. Besonders attraktiv ist die Lage des Grundstücks direkt angrenzend an das zukunftsorientierte Neubaugebiet Fährenkamp. Hier entsteht ein modernes Quartier mit nachhaltigem Gesamtkonzept und verkehrsberuhigten Straßen - ein deutlicher Mehrwert für die Umgebung und eine positive Entwicklungsperspektive für die Lage. Das Haus steht auf einem ca. 517 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von etwa 140 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen teilüberdachten Terrassenbereich, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist und einen schönen Übergang zum gepflegten Garten schafft. Die Immobilie wird über eine moderne Gasbrennwertheizung beheizt. Mit einem Energieverbrauchswert von nur 64,7 kWh/(m²·a) befindet sich das Haus in einem sehr guten energetischen Bereich. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage mit elektrischem Torantrieb aus dem Jahr 2018 zur Verfügung. Zusätzlich bietet der Bereich neben dem Haus weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück. Das Haus ist inzwischen mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet und bietet damit beste Voraussetzungen für schnelles und stabiles Internet. Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Basis für komfortables Wohnen in einer attraktiven, sich weiterentwickelnden Lage und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause mit Garten legen.
Merkmale
517 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
offener Kamin
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen
Grundrissaufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Büro, Wohn- & Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Küche
Grundrissaufteilung Obergeschoss: Flur, Badezimmer, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer
Grundrisse
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1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Selm (59379)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Selm. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr sowie einer angenehmen Nachbarschaft - ideale Voraussetzungen für familienorientiertes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Aufgrund der Sackgassenlage und dem damit verbundenen verkehrsberuhigten Bereich besteht hier kein Durchgangsverkehr. Besonders attraktiv ist die gute Infrastruktur im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Für Pendler bietet die Lage ebenfalls Vorteile: Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen erreichen Sie zudem zügig die Städte Lünen, Dortmund, Münster oder Werne. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das in der Nähe entstehende Neubaugebiet "Fährenkamp", in dem derzeit ein modernes und familienfreundliches Wohnquartier mit Grünflächen und verkehrsberuhigten Straßen entwickelt wird. Dadurch gewinnt die Umgebung weiter an Attraktivität und Zukunftsperspektive. Neben der guten Infrastruktur bietet Selm gleichzeitig einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Grünflächen sowie Naherholungsgebiete in der münsterländischen Parklandschaft laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für eine angenehme Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und guter städtischer Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Kaufpreis: 539.000,- €
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisions-pflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
