Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler und verkehrsgünstiger Innenstadtlage. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: Zwei großzügige Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zum kleinen Ostbalkon, der sich ideal für ein Frühstück in der Morgensonne eignet.
Herzstück der Wohnung ist die große Wohnküche, die als Durchgangszimmer fungiert und mit einer kleinen Einbauküche ausgestattet ist. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche und präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt.
In der gesamten Wohnung wurden moderne Laminatböden verlegt, die Wände sind frisch gestrichen. Weiße Kunststofffenster sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung; die Abrechnung erfolgt direkt zwischen Mieter/Eigentümer und dem Gasversorger.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein separater Abstellraum im Dachboden. Die neu eingebaute Hauseingangstüre unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Hauses.
Ein eigener Parkplatz ist nicht vorhanden, die zentrale Lage bietet jedoch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der nahen Umgebung gibt es auch Anwohnerparkplätze: Ein Anwohnerparkausweis der Stadt Kempten kann beantragt werden.
Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden - ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen schätzen.
Eine solide, modernisierte Eigentumswohnung in gefragter Lage - sofort bezugsfrei, vielseitig nutzbar und mit nachhaltigem Wertpotenzial.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
4.368,42 €/m²
Hausgeld
265 €265 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
271.584 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
22.584 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kempten (87439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.12.2027. Endenergiebedarf beträgt 240.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Wir arbeiten im Alleinauftrag für unseren Kunden.
Besichtigung:
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Bayern
