Direkt einziehen & wohlfühlen: hochwertig saniertes RMH - ruhig, neue Wärmepumpe, S-Bahn nah
Dieses frisch sanierte Reihenmittelhaus in schöner Lage von Germering bietet ein Zuhause für alle, die direkt einziehen möchten - ruhig gelegen, hochwertig ausgestattet und technisch auf aktuellem Stand. Auf ca. 137 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer, 2 Bäder sowie ein separates Gäste-WC - ideal für Familien und Homeoffice.
Die Sanierung wurde konsequent auf Komfort und Zukunftsfähigkeit ausgerichtet: Die neue Wärmepumpe sorgt für zeitgemäßes Heizen, die Dämmung der obersten Geschossdecke unterstützt die energetische Qualität. Zusätzlich wurden Elektrik sowie Wasserleitungen erneuert - ein echter Mehrwert für langfristige Planbarkeit. Durchgehend verlegtes Echtholzparkett sorgt für eine warme, hochwertige Atmosphäre. Auch die Bäder sind frisch saniert. Ein Garten mit Terrasse bietet Lebensqualität - ideal für Kinder, Haustiere, zum Arbeiten oder Entspannen!
Bemerkungen: - ca. 137 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - 2 Bäder + Gäste-WC - Wärmepumpe als Primärheizung - Dämmung der obersten Geschossdecke - Echtholzparkett - Elektrik erneuert (inkl. FI/Schutzkonzept) - Wasserleitungen erneuert - Garten mit Terrasse - Garage + Stellplatz davor (zusätzlich 20.000 €) - Keller sowie Dachboden als praktischer Stauraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1969
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
969000 €969.000 €
7.072,99 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.022.295 €1
Kaufpreis
969.000 €
Kaufnebenkosten
53.295 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.535 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
33.915 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neugermering, Germering (82110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit typischer Reihenhaus- / Einfamilienhausstruktur - ein Umfeld, in dem man gerne lebt und die Kinder aufwachsen sieht. Durch die Nähe zur S-Bahn (weniger als 10 Min. Fußweg) ist man schnell in der Stadt (knapp 20 Min. zum Hbf) - eine perfekte Kombination.
Daher gehört Germering zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Westen: kurze Wege nach München, sehr gute Infrastruktur und ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Sport- und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Neben der S-Bahn sorgen die wichtigsten Verkehrsachsen Richtung München und Umland für eine ideale Anbindung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Garage separat: Die Garage wird zusätzlich zum Haus mit 20.000 € ausgewiesen (Gesamtpreis 989.000 €). Besichtigungen nach Vereinbarung. Bitte senden Sie bei Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, ggf. Finanzierungsdetails), damit wir zeitnah einen Termin abstimmen können.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
