Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit Nebengebäuden und vielseitigem Entwicklungspotenzial
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 steht auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von rund 1.557 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Gestaltungsideen. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet, ist komplett mit Wärmeschutz isoliert, ist vollständig unterkellert und richtet sich an Käufer, die den Charakter eines Bestandsobjektes schätzen und bereit sind, Sanierungsmaßnahmen einzuplanen.
Die Wohnfläche von etwa 79 m² verteilt sich auf eine klassische und funktionale Grundrissstruktur. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und eröffnet den Blick in die gewachsenen Außenanlagen. Insgesamt befindet sich das Haus in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine stabile Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Die Fenster stammen aus dem Jahr 2000. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996 mit Heizkörpern. Der voll unterkellerte Bereich schafft zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und unterstreicht den praktischen Charakter des Hauses. Das weitläufige Grundstück ist ein zentrales Highlight dieser Immobilie. Die gewachsenen Außenanlagen sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnen Nutzungsmöglichkeiten für Garten, Freizeit und Erholung. Mehrere Nebengebäude ergänzen das Angebot, darunter ein überdachter Poolbereich, ein Gerätehaus sowie eine Einzelgarage.
Die großzügige Hofeinfahrt ermöglicht komfortables Befahren und Rangieren und bietet zusätzliche Stellflächen. Aufgrund der Grundstücksgröße und -struktur eröffnet sich attraktives Potenzial für individuelle Gestaltungsideen - von einer neuen Gartenlandschaft über eine Erweiterung des Wohnraums bis hin zur ergänzenden Nutzung der Nebengebäude, vorbehaltlich der jeweils baurechtlichen Vorgaben.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die ein freistehendes Haus mit großem Grundstück, viel Privatsphäre und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen im Grünen mit Gestaltungsfreiheit verbinden möchten.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.
Merkmale
1.557 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Study, Abstellkammer
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1957
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
6.063,29 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
522.445 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
43.445 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.765 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langquaid (84085)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Langquaid, ist zentrumsnah gelegen und eignet sich ideal für Eigennutzer und Familien, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Anbindung an den Alltag schätzen.
Die Nachbarschaft ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und vermittelt ein angenehmes, harmonisches Wohngefühl.
Langquaid verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. All diese Angebote sind vom Standort aus schnell erreichbar und machen den Ort besonders attraktiv für Familien.
Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet einen hohen Erholungswert.
Gleichzeitig ist Langquaid verkehrlich gut angebunden: Über das regionale Straßennetz bestehen schnelle Verbindungen nach Regensburg, Kelheim und Abensberg - ideal für Berufspendler. Die Verkehrsanbindung ist zudem durch die B15neu nach Landshut und zum Flughafen München optimal.
Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer funktionierenden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Ein Standort mit hoher Wohnqualität und langfristiger Perspektive für alle, die ländliche Ruhe genießen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
