Wohnung zum Kauf

149000 €149.000 €

4.257 €/m²

1 Zimmer  •  35 m²  •  frei ab sofort

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Goethestraße 10, Ergolding (84030)

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Das gemütliche 1-Zimmer Apartment befindet sich im 2.OG (ohne Aufzug) und ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage, die 1994 in einem sehr ruhigen Wohngebiet in Ergolding erstellt wurde. Die Wohnung ist mit zeitlosen Fliesen in Bad und Küche sowie Echtholzparkett im Wohn- Schlafbereich ausgestattet und teilt sich wie folgt auf: • Wohn-Schlafzimmer (ca. 21,79 qm) • Separate Küche (ca. 4,40 qm) • Duschbad (ca. 3,92 qm) • Flur (ca. 2,94 qm) • Balkon (ca. 4,5 qm / wird zur Hälfte an die Wohnfläche angerechnet) Für behagliche Wärme sorgen in jedem Raum Heizkörper, die über eine Gas – Zentralheizung versorgt werden. Das Wohn-Schlafzimmer verfügt über einen Fernsehanschluss (Vodafone). Vom Wohnzimmer aus kann der überdachte Balkon betreten werden. Um Heizkosten zu senken, wurde im Jahr 2015 eine neue Niedertemperatur- Brennwert- Heizungsanlage eingebaut. Ausreichend Stauraum bieten der zur Wohnung zugehörige Kellerraum. Die Hausgemeinschaft teilt sich einen Fahrradkeller und eine Waschküche in der die Waschmaschine und der Trockner aufgestellt werden können. Ihr Auto kann auf den zur Wohnanlage zugehörigen Außenstellplätzen abgestellt werden. Die Eigentümergemeinschaft erstreckt sich über 26 Einheiten, die sich auf drei Eingänge verteilen und durch die gemeinsame Tiefgarage verbunden sind. Für die Belange der Gemeinschaft steht eine Hausverwaltung zur Verfügung. Die Pflege der Außenanlage, die Treppenhausreinigung, sowie den Räum- und Streudienst übernimmt ein Hausmeisterservice. Der monatliche Abschlag für Hausgeld beträgt derzeit 210,- €. In diesem Betrag ist bereits eine Zahlung zur Rücklagenbildung enthalten, die zu einer Rücklage von insgesamt 10.000,- € jährlich führt. Der Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft lag per 31.12.2024 bei 77.102,15 €. Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen liegen zur Einsicht vor. Da die Wohnung bereits leer ist, steht einem baldigen Einzug nichts im Weg.

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 2 ### Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrags beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 2,38 % des tatsächlichen Kaufpreises incl. der gesetzlichen MwSt. ### Hinweis: Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. ### Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. ### Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Heizungsart: Heizkoerper